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苏州望湖玫瑰园

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望湖玫瑰园 · 新东方华宅系Golf Lake View

园区2.0甪端新区 精装湖岸洋房

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基础信息

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项目推广名：望湖玫瑰园

所属区位：苏州 · 甪直

项目地址：甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处

开发商：苏州湖昱置业有限公司

总建筑面积：139663㎡

物业类型：建面约92-130㎡精装洋房（9-11层；共19栋）

装修配置：精装

容积率：＞1.3且≤1.5

绿化率：住宅地块约37%

产权年限：住宅：70年

层高：洋房层高约2.95m

几梯几户：洋房均为一梯两户

规划楼栋数及户数：住宅 19 栋，936户

车位配比：约1：1.1

后期物业：苏州吴中颐璟物业发展有限公司

物业费：住宅：2.89元/平/月

中国最强地级市

上海都市圈核心成员 | 时代发展高地

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苏州，上海都市圈核心成员之一，2021全国GDP第六，仅次于北上广深渝，连续34年引进的外企规模一直稳居全国第一。全国工业园区经济标杆，至2021年已累计吸引外资项目超5000个，其中92家世界500强企业在园区投资了156个项目，当年实现进出口1119.7亿美元，成为经开区中的“领头羊”“尖子生”。（数据来源：凤凰网江苏）

城市发展“桥头堡”

独墅湖协同区 ｜千亿宏伟未来

2021年3月，市委、市政府正式设立“独墅湖开放创新协同发展示范区”， 甪直镇囊括在内，同时辟出27.3平方公里的核心区，分为高端创新产业集聚区、高端创新产业协同区和田园生态区三部分，成为高标准学习园区、对接园区、融入园区的“桥头堡”（距离项目约3km）。

下一个新园区

甪端新区崛起 | 承启产城融合2.0

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2021年11月30日，由《苏州日报》头版刊登，甪端新区正式定调！继园区飞地之后，甪直又一个重量级身份！甪端未来将加速发展特色高新产业，协同吴中经开区、承接园区“3+3”产业为主体功能，整个产业聚集区，计划2025年产业规模突破500亿元，2035年产业规模突破1000亿元！

官方红利加速

吴中1号工程 | 开启甪直时代

伴随苏州市委政府直接谋划、直接推动的吴中“1号工程”的推进，在飞地政策、协同发展区、甪端新区的各项利好加持之下，成为加快甪直板块价值晋升和高速腾飞的契机。

222公顷，甪直迎来大规模动迁

交通升级

极速链接中环，畅达城市核心

苏州东站正式官宣，开启园区TOD4.0时代

地铁6号线延伸线直达甪直核心（甪直站距离项目1.7km）

中环南线南湖路快速路串联园区与中环东线

教育升级

多维度教育资源 | 启赋菁英未来

吴中区人民教育出版社附属实验小学（2021年9月已投用）

园区教育局确定星字头学校招标成功

甫里中学迎来扩建，总投资约4980万元，预计2022年6月竣工

新增32个班级以及美术、音乐、劳技等功能教室

商业升级

帷幄城市繁华 尽享多彩生活

南库邻里中心（规划中）

甪直全民健身中心（正式投用）

金澄湖社区集（2022年5月完工，投入使用）

吴中地产集团 Wuzhong real estate

建筑中国精神 | 构筑美好生活

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吴中地产，30载与苏城共荣，现为具有国家房地产综合开发一级资质的大型房产开发集团企业，吴中地产荣膺“江苏省房企50强企业”、“苏州品牌影响力房地产企业第一名”等荣誉称号。开发各类房产项目累计近超千万方，实现了苏州、长春、南通、嘉兴、四平、澳洲（墨尔本）等全球发展格局。率先提出‘园区东’这一概念的吴中地产，携望湖·玫瑰园再著一城风采，以远瞻时代的先机，再献园区东。

桑田岛富人区首站 First stop of rich area of Sangtian Island

总价175万起 |墅区低密洋房

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放眼整个苏州，上一个有湖有高尔夫的居住区，在金鸡湖板块，如今，下一个就在甪直。玫瑰园环绕12座甪直老牌优质静谧别墅区（套均3000万+），周边约57500亩生态澄湖水域，115公顷三亚高尔夫俱乐部、澄湖航空飞行基地等，享高端齐全配套，与静墅、巨富为邻，更显居住眼光和境界。

甪直国际慢城 Luzhi international slow City

同步国际人居潮向 | 纯享古镇慢生活

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2018年6月，甪直（中国十大历史文化名镇）被授予国际慢城称号，成为中国第八国际慢城，苏州首个国际慢城，由约15平方公里核心区与约45平方公里澄湖水域构成，同步国际人居潮向。

咫尺繁华 帷幄万象精彩 Close to prosperity，All in one

全周期优质配套 | 咫尺优享

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甫澄北路往北1km即达沪常高速，约10min上中环、约2min达独墅湖协同发展核心区。

5-20 min 漫步/骑行系统

智慧生活零售集市“社区集”＜50米

甪直国际慢城＜200米

澄湖伟才幼儿园＜500米

苏州市吴中区人民教育出版社附属实验小学＜2000米

甪直高级中学≤1500米

甫里幼儿园≤2500米

万嘉生活广场、安逸商业广场及万客隆等大型超市≤3000米

甪直 甫里中学＜3500米

社区集（金澄湖店） ＜4000米

甪直古镇商圈、甪直人民医院≤4000米

迎宾西路地块星字头学校（已招标）＜4500米

10-30 min 车行系统

8000米：华为研发园

10000米：生物纳米园 中环东线

2min达独墅湖开放创新协调发展示范区，高速10min上中环,

甪直大道、东方大道 驱车20min抵达园区

距沪常高速路口1200米 驱车20min至园区

距东方大道5500米 驱车10min至尹山湖板块

25min至永旺梦乐城 35min 至金鸡湖景区

纯洋房社区 低密生态Low density ecology

建面约92-130㎡精装湖岸洋房

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项目总占地约6.6万方，周边在售项目总容积率最低（约1.5容积率）。是甪直唯一的墅区纯洋房社区，也是区域内每户日照时间最长的社区。社区绿化率高达37.1%，一梯两户设计，得房率区域最高，极具性价比。

低密洋房住区 高端人居品质low density，superior quality

精工洋房 | 智造舒居空间

望湖玫瑰园一共打造19幢9-11F纯洋房产品，容积率约1.5，是个纯粹低密社区，项目绿化率高达37%，临近约3800公顷澄湖、三阳高尔夫，景观资源丰富。

鸟瞰图

望湖玫瑰园由吴中地产打造，2020年9月首开，户型建面约90-130㎡。

这两天，业主集中收房，有人表示，“房子买点软装就能住了”、“下个月初就退租，搬进来住”。

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016月25日开始到现在，已有一大批业主收完房子，今天现场，依然还是有不少业主陆续前来收房，大门处，路口两边停放了不少车辆。

一眼望过去，气派的大门很是吸睛。

走进去，迎接业主归家营造的仪式感很到位。红色是喜庆，红毯即是路引也是祝福。

外立面也很有颜值，还加了一些中式元素，贴合苏州人的文化内涵，更显雅致。

楼间距也十分开阔，即使是1楼，也看不到有阴影遮挡，光线很足。

而且，但是小区内的树木、灌木丛、草坪生长得都较为茂盛，郁郁葱葱，赏心悦目。

小区内设有会客厅、儿童游乐区以及健身设施等，丰富业主日常生活。

单元入户门是中式风格，庄重大气。交付的每栋楼门前都铺设了红地毯，十分喜庆，一梯两户。

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室内入户门，是指纹密码锁，旁边还有挂钩，进门很方便。

先看一下小户，客厅采光很好，因为洋房低楼层，视野也很好，而且推开阳台的门，就能感受到风浪袭来。

室内装修还配备了中央空调、新风。精装品牌采用TOTO、西门子、欧派等。

洋房的得房率高，大户型室内空间显得更阔绰。双联阳台，洗衣、玩耍的空间足够，实现阳台自由。

空调、主卧的尺度都很大。

由6栋9层、13栋11层洋房组成，面积92-130㎡精工科技住宅设计；新中式建筑：中式元素与现代材质巧妙兼揉，注重中式传统，也结合现代生活价值；优越观景及生活视野：约1:1.4的超大栋距、视野开阔、无遮挡。

五进空间 全龄社区

一进：入口大门，观门径，以一门而窥全貌，通过建筑设计的细节营造小区的庄重与尊贵。

二进：中央文化长廊，对景及造景的空间，严选优质的景观树提升小区整体档次。

三进：社区功能配套，我们在社区内设置了夜光跑道、儿童游乐场，康体中心、阳光草坪、宅间花园、儿童足球场等，针对儿童、大人、老年人不同年龄段打造全方位的活动休闲空间。

四进：楼幢与楼幢之间的过渡空间，通过绿化排布，勾绘小区整体形象，形成江南水乡与大自然的完美结合。

五进：入户单元门厅，智能进入（人脸识别、指纹、刷卡、密码），多重开启方式充分考虑各个年龄段使用便捷，打造人工智能社区。

定制精妆 Refined decoration

33项室内精工细节 筑新苏州人居样本

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苏式精工标准，精选西门子、TOTO、普乐美、欧派等优质家装品牌，以3大智能生活系统、33处室内精工细节等，定义苏州理想生活样本。

入户玄关：重力挂钩 人体智能感应灯 一键总控开关 玄关柜

餐客厅：餐客厅一体 SOS紧急呼叫按钮 宽境阳台 客厅USB插座 全屋地板

厨房：拉篮收纳 人体工学 人造挡水条 抽拉式水龙头 水槽台下盆

卫浴：时尚镜柜收纳 三维镜面设计 暗藏灯带 底部地台 安全开关 预留电源

户型鉴赏 House appreciation

都会理想家，悦享空间美学

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A户型 |甜蜜蜜户型

建筑面积约92㎡ | 三房两厅一卫

◆三开间朝南向，三面采光

◆入户玄关设置，尊崇出入礼序

◆宽敞竖厅，动静分区明显

◆南北四飘窗，御揽四季美景

B户型 |三十而已户型

建筑面积约100㎡ |三房两厅两卫

◆三面朝南，方正通透

◆餐客厅一体，大气格局

◆U型厨房，黄金三角动线

◆从容双卫浴，时刻优雅舒适

D户型 |小团圆户型

建筑面积约120㎡ |四房两厅两卫

◆三面朝南，尽揽清风阳光

◆U型大厨房，流畅操作动线

◆南向主卧，衣帽间、独卫，奢适生活

◆南向阔景阳台，风光尽收眼底

E户型 |欢乐颂户型

建筑面积约130㎡ | 三房两厅两卫

◆入户玄关，丰富收纳空间

◆餐客厅一体，会客待友，更有面子

◆南向飘窗主卧，自带景观飘窗

◆独立卫浴，干湿分离，舒适洗漱

U型厨房，切、洗、炒动线顺滑。

据了解，项目目前还有部分房源在售，为建面约92-130㎡装修洋房，总价175万起，为现房，所见即所得。

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望湖玫瑰园，地处甪直镇，对望约3800公顷澄湖，邻近三阳高尔夫，周边别墅区环绕，低密宜居。

配套方面，周边有叶圣陶实小及幼儿园，甪直甫里中学、甪直高级中学等。

商业方面，小区自带社区集超市配套，还有南厍邻里中心、万嘉广场、安逸商业广场等。

甪直，是集园区、吴中两大区域共同打造的一个板块。甪端新区、独墅湖科教创新区（东区）...都是甪直再规划的别称，发展能量巨大。

图源：吴中发布

当下的甪直，更多以近园区被热捧。园区新房已达5万+/㎡，与甪直接壤的胜浦板块新房都在3万+/㎡，对比之下，甪直价格优势十分明显。

放到望湖玫瑰园上来说，总价约175万起的精装洋房，优势就更大了，从数据看，周度签约榜单，项目位居苏州前十，热度很高。

苏州望湖玫瑰园

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