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苏州四季听澜

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核心基础信息

开发商 / 物业：双国企（华发股份 + 太平国投）；华发物业，物业费 2.95 元 /㎡/ 月；总户数593 户，车位比 1:1.8（约 1110 个），人车分流；社区无回迁，墅类产品占比超 60%。

规模与指标：总占地约 8.53 万㎡，总建面约 14.9 万㎡；容积率1.05，绿化率 30%；产品包括 6 栋 3F 合院、35 栋 3F 联排、13 栋 4F 叠墅、12 栋 7F 洋房；公建化立面（石材 + 金属 + 大面积玻璃），精装交付（洋房含中央空调 + 新风 + 地暖）；社区设全龄活动区、滨水步道、宅间庭院、礼仪归家轴。

产权与交付：70 年住宅；期房在售，分批精装交付；洋房 7 层，得房率约 84%，远高于高层；低密产品多带庭院 / 露台，私密性强。

社区亮点：超低密规划，纯多层 / 低层社区；临近阳澄湖，周边有太平老街、盛泽湖月季园；华发优 + 产品体系，智能安防、社区 WiFi 全覆盖。

交通与配套

交通：自驾走中环北线、太阳路高架，快速抵达苏州北站、园区、姑苏；在建地铁 8 号线古香圩站步行可达，未来可换乘 1、2、7 号线；规划阳澄湖星济隧道，通车后到园区湖西更便捷。

商业：周边有太平邻里中心、高铁新城圆融广场、吾悦广场，日常消费、大型商超齐全；近太平老街，餐饮休闲丰富。

教育：太平中心幼儿园、太平实验小学、太平中学；临近苏州大学阳澄湖校区；最终学区以教育局当年划分为准。

医疗：相城区第三人民医院、相城区人民医院、苏大附一院总院，满足就医需求。

生态：一线阳澄西湖，太平荡湿地公园、盛泽湖月季园、莲池湖公园环绕，适合日常休闲、亲子活动。

优势

核心优势：双国企背书，交付有保障；1.05 超低容积率，主城稀缺低密墅区；产品丰富，洋房到合院满足不同改善需求；精装标准高，洋房得房率突出；生态环境优越，远离城市喧嚣

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