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宁波保利·汀澜瑧悦

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基础信息

开发商：由保利发展控股开发，保利作为实力央企，拥有丰富的房地产开发经验与良好的品牌口碑，为项目品质提供坚实保障。

项目规划：总占地面积约 4.3 万平方米，总建筑面积约 12.7 万平方米，规划 13 栋住宅，涵盖洋房、小高层等产品类型，总户数 782 户 。

产权年限：住宅 70 年产权。

容积率与绿化率：容积率约 2.2，营造相对低密的居住环境；绿化率约 30%，打造舒适宜人的社区景观。

产品亮点

建筑设计：整体建筑风格现代简约，采用高品质建筑材料与精致的细节设计，外立面线条流畅，通过大面积玻璃与简洁的建筑轮廓，塑造出时尚大气的社区形象。

户型设计：主力户型建面约 99 - 139㎡，满足刚需及改善型购房需求。如建面约 99㎡户型设计为三房两厅两卫，格局方正，三开间朝南，保证充足采光；客厅连接景观阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与舒适度。更大面积户型在空间尺度上进一步升级，拥有宽敞的客厅、餐厅一体化空间，部分户型还设置了飘窗、双阳台等，拓展生活空间，增强居住品质感 。

精装配置：采用精装交付标准，甄选国内外知名品牌家装产品，涵盖厨房电器、卫浴设备等，同时注重细节设计，如全屋智能化系统配置，为业主带来便捷、高品质的生活体验 。

周边配套

交通配套：临近地铁 3 号线姜山站，可便捷换乘地铁 2、4、5 号线等，快速通达宁波各大核心区域；周边天童南路、环城南路等城市主干道环绕，自驾出行便利，可轻松抵达南部商务区、鄞州万达、天一广场等商圈 。

商业配套：项目自带约 2000 平方米社区商业，满足日常生活所需；周边 3 公里范围内覆盖环球银泰城、鄞州万达等大型商业综合体，以及宝龙广场等商业设施，商业氛围浓厚，可满足购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求 。

教育配套：周边分布有狮山幼儿园、姜山镇中心小学、姜山实验中学等多所学校，覆盖全龄段教育资源，为孩子提供良好的学习成长环境 。

医疗配套：距离鄞州区第三医院较近，周边还有多个社区卫生服务中心，能够为居民提供基础医疗服务；同时，便捷的交通条件可快速抵达鄞州二院等大型综合性医院，为健康保驾护航 。

生态配套：邻近狮山公园、姜山体育公园等生态休闲场所，为居民提供日常休闲、运动、散步的好去处，让业主在城市中也能亲近自然，享受惬意生活 。

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