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五矿路劲澜悦溪云

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基础信息

核心概况：占地面积约 5.59 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡。小区规划 15 栋住宅楼以及 1 栋配套楼、5 栋附属配套楼，含 6 幢洋房和 9 幢高层，总户数 1060 户。其 2.0 的低容积率搭配不低于 40% 的高绿化率，居住舒适度较高，且实行人车分流设计，车位配比达 1:1.29，地库还预留 30% 充电桩接口。

物业与交付：由五矿物业提供服务，物业费为 3.21 元 /㎡・月。项目于 2022 年 8 月开盘，原计划 2024 年 12 月下旬交付，实际存在一定延期，住宅产权为 70 年。

户型与精装小区涵盖刚需到改善多种户型，精装交付标准达 1500 元 /㎡，标配东芝中央空调、菲斯曼地暖及埃迪斯新风系统，家装选用科勒、摩恩等知名品牌。具体来看，高层主力户型为 89 - 109㎡三居，得房率 82%；洋房为 131 - 158㎡四居，得房率 84%，层高 3.05 米，处于清盘阶段。其中 113㎡三居采用 LDK 一体化设计，洋房户型设有南北双阳台，部分户型拥有 13 - 16 米南向大开间，采光和空间互动性俱佳。

交通配套自驾出行便捷，毗邻中新大道，临近现代大道等主干道，新胜浦大桥通车后进一步提升了通行效率。公共交通方面，距离兴浦路北站仅 347 米，该站点覆盖 27 路、206 路等 6 条公交线路；同时周边规划有地铁 9 号线及 1 号线延伸段（东延至胜浦），未来公共交通出行将更便捷。

周边配套

教育：教育资源优质且齐全，一街之隔就是星海教育集团直管的星浦中学，2 公里内还有星浦小学、胜浦实验小学，小区北侧还规划有幼儿园，能形成从学前到中学的 15 年一站式教育链。

商业：北门在建 10 万方的胜浦邻里中心，且板块内整体规划 5 座邻里中心，3 公里范围内还有益家福、吴淞商业广场等，可满足业主日常购物、休闲等一站式需求。

医疗与生态：医疗上，1.6 公里可达星浦医院，周边还有九龙医院、独墅湖医院等，能覆盖不同场景的医疗需求。生态方面，近邻东沙湖生态公园、金浦公园，还可远眺金鸡湖与阳澄湖半岛，适合日常休闲散步。

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