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一、 项目基础概况

项目名称：常州龙湖华盛天曜

开发商：常州龙湖房地产开发有限公司（龙湖集团与华盛集团联合开发）

项目位置：常州市新北区云河路与乐山路交汇处（新北芯板块，新北区政府旁）

占地面积：约10.6万平方米

建筑面积：约27.4万平方米

容积率：2.0

绿化率：35%

规划户数：1509户

车位配比：1:1.37

产权年限：住宅70年

物业公司：龙湖智慧服务（龙湖物业）

物业费：2.80元/平方米/月

交付时间：2024年3月（一批次交付，为准现房状态）

二、 区位与板块价值

板块定位：项目位于常州“高铁新城”核心区，是常州“532”发展战略中“中轴崛起”的核心支点，为常州城市北进的新风口，板块规划能级高，区域发展潜力大。

行政配套：距离新北区政府仅约500米，区域行政核心，享有优质的行政资源辐射。

交通配套：距离地铁1号线新桥站约500米，距离旅游学校站约600米，双地铁覆盖，通勤便捷；同时临近沪蓉高速、龙江高架、常州北站，形成多维立体交通网络，通达全城及长三角核心城市。

商业配套：项目东南侧为规划中的星耀城（大型商业综合体），周边还有新北万达、黑牡丹大厦、月星环球港等，商业配套丰富，生活便利度高。

教育配套：周边教育资源丰富，直线距离约700米为局前街小学新龙湖分校（新龙实验学校），同时周边还有常外附小、新桥实验小学、北郊中学等，满足全龄段教育需求。

生态配套：项目南边紧邻新龙湖公园和高铁生态公园，享有良好的自然生态景观，为业主提供休闲、健身的绿色空间。

三、 产品规划与建筑风格

楼栋规划：项目由14栋小高层（18层）组成，整体规划为低密改善住区，采用“住宅贴边布置+中心大花园”的布局，围合出约17000平方米的中心大花园，楼间距开阔，采光与通风条件优越。

建筑风格：采用现代极简风格，外立面以黑、白、灰三色为主，结合大面积玻璃窗与浅色铝板，窗墙比高，呈现公建化高级感，现代感与通透感强。

园林景观：遵循龙湖“五维景观”理念，打造“一环两庭双轴十园”的景观体系，包含中央景观轴、阳光草坪、全龄儿童乐园（龙小湖星际乐园）、环形跑道、下沉式公区会客厅等，景观层次丰富，注重全龄段业主的休闲与互动需求。

四、 户型设计与空间布局

项目主推建面约97-143平方米的改善型三至四房，户型设计注重空间尺度与功能分区，部分户型采用LDKG（客餐厨阳台一体化）设计，实现空间最大化延伸。各主力户型亮点如下：

97㎡（三房两厅一卫）：三开间朝南，约6.4米双阳台，空间通透，适合年轻夫妻或首改家庭。

115㎡（三房两厅两卫）：约5.2米宽厅，主卧套房设计，空间利用率高，适合三口之家。

128㎡（三房两厅两卫）：约6.4米大横厅，LDKG一体化设计，四开间朝南，主卧套房，适合二胎或改善型家庭。

143㎡（四房两厅两卫）：约7.2米大横厅，四开间朝南，约14.3米阔景大面宽，双联阳台，独立电梯入户，适合终极改善家庭。

五、 精装标准与交付品质

精装标准：全屋精装交付，装修标准约2000元/㎡，注重实用与品质，包含品牌厨电、卫浴、全屋墙纸、玄关柜、镜柜、橱柜等，部分户型包含全屋三大件（日立/威能/百朗）。

交付状态：项目为实景准现房，拥有约10000平方米的实景示范区，园林、外立面、大堂等均呈现实际交付品质，实现“所见即所得”，有效规避了期房的交付风险。

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