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∰无锡新发朗诗熙樾府

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1. 项目概况

开发商：无锡新发锦湖置业有限公司（国企背景）与朗诗绿色地产联合开发。

物业类型：8栋11层洋房、4栋18层小高层，共12栋。

总户数：718户。

容积率：2.10，绿化率35.5%。

车位配比：1:0.95。

2. 户型与价格

户型面积：82㎡（2+1房）、90㎡（3房）、105㎡（3房）、119㎡（4房）。

价格范围：总价约132-240万元/套，单价约18000元/㎡。

得房率：小高层73%，洋房80%-84%。

3. 科技住宅特色

恒温恒湿恒氧：通过新风系统实现室内温度18-26℃、湿度30%-70%，空气过滤PM2.5。

低噪适光：Low-E中空玻璃隔音，外遮阳卷帘调节光线。

全屋智能：配备智能密码锁、感应灯等。

4. 区位与配套

交通：距在建地铁5号线新阳路站约100米，周边有泰伯大道、金城高架，距苏南硕放机场、无锡新区站约6公里。

商业：1.5公里内覆盖高新万达广场、梅里古镇商圈，周边还有荟聚购物中心、麦德龙等。

教育：对口上海世外教育附属工博园实验学校（九年一贯制，建设中），周边有梅村中心幼儿园、泰山路实验小学等。

生态：南向直面65万方伯渎河公园，伯渎河体育中心已运营。

5. 交付与物业

交付时间：第一批2025年6月底，第二批2025年12月底。

物业费：3.3元/㎡·月 + 3.9元/㎡·月能耗费。

6. 项目亮点

准现房销售：小区大门、外立面、景观等已实景呈现，所见即所得。

低密洋房：楼间距约38米，采光通风良好，洋房产品稀缺。

国企品质：新发集团为无锡高新区直管国企，开发经验丰富。

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