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核心信息如下：

项目定位：纯改善型住宅，全系建筑面积约147-202㎡，无刚需小户，圈层纯粹。

地理位置：东至前殷河，南至甬骅路，西至殷隘河，北至环城南路，紧邻东部新城。

交通配套：距地铁5号线曹隘站约360米，地库直通地铁站，2站可达阪急百货；周边有环城南路高架、海晏路主干道，出行便捷。

教育配套：临近童第周实验学校（九年一贯制），周边规划有幼儿园，形成“目送式”15年教育闭环。

商业与生活：自带约3万㎡TOD商业综合体（在建）和2000㎡净菜市场，步行可达宜家、银泰等商圈。

生态环境：外拥约5万㎡滨河绿带公园（在建），内筑约2.3万㎡“十境和晏”园林，双公园环绕。

建筑品质：全干挂铝板+玻璃幕墙外立面，层高约3.1-3.15米，两梯两户，类一梯一户，独立电梯厅。

户型设计：强调“家庭平权”，四开间朝南，大面宽采光，主卧套房带飘窗，部分户型设双儿童房、老人房及双阳台。

交付信息：精装交付，装标约5500元/㎡，含中央空调、地暖、新风系统，预计2028年9月30日交付。

物业与车位：由宁波悦城生活服务（轨道自有物业）管理，物业费4.45元/㎡/月，车位配比1:1.7，共515个。

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