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上海谷泰滨江大厦

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核心概况

开发商：上海森南房地产发展有限公司

物业 / 费用：上海宜安物业，18 元 /㎡/ 月（前三年补贴后 8 元 /㎡/ 月）

规模：占地约 1.2 万㎡，建面约 3 万㎡，1 栋 26 层，156 户

容积率 / 绿化率：2.5 / 35%

产权 / 交付：50 年商办（不限购），2003 年竣工，2023 年 6 月精装现房交付

一、地段与交通

区位：外滩金融集聚带核心，董家渡金融城，距黄浦江仅 30 米，一线江景，对望陆家嘴

地铁：4 号线南浦大桥站（步行约 10 分钟），9 号线小南门站（步行约 15 分钟）

自驾：邻内环高架、南浦大桥、复兴东路隧道，约 10 分钟达陆家嘴，15 分钟达人民广场

二、户型设计（主力）

225㎡ 江畔大平层：3 室 2 厅 3 卫，约 9m 横厅，双套房，观景露台，

247㎡ 天际大平层：4 室 2 厅 4 卫，四开间朝南，270° 江景，独立私宴厅，

梯户比 / 层高：4 梯 6 户，层高 3.6 米，得房率约 68%

三、产品亮点

建筑：大理石基座 + 灰色面砖，圆形大堂，一线江景无遮挡

精装：国际品牌厨卫，全屋智能系统，现房即买即住

配套：地下 160 个车位（地下 1500 元 / 月，地面 700 元 / 月），24 小时管家服务

四、周边配套

商业：紧邻老码头，一路之隔绿地外滩中心，距 BFC 约 1 公里，淮海路、新天地约 3 公里

教育：黄浦外国语小学、大同中学、市南中学

医疗：瑞金医院、第九人民医院、仁济医院（三甲）

生态：黄浦滨江绿地、董家渡公园（步行约 5 分钟）

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