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基础核心信息

开发商：中建三局星湖苏州建设发展有限公司（央企中建三局旗下）

物业：中建物业；3.8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 3.98 万㎡/ 约 7.96 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0/35%，低密改善标准，景观层次丰富

楼栋 / 户数：12 栋 16-19 层小高层，共394 户，大户型为主、圈层纯粹

车位：地下 985 个，配比1:2.5，人车分流，每户双车位无忧

交房：2027 年 6 月精装交付（准现房，已封顶）

产权：70 年住宅；梯户比：一梯一户（私梯前厅）；层高 3.1 米；得房率约85%-90%（含空中庭院赠送）

社区内部配套

园林：约 35% 绿化率，中央景观轴、湖景观景台、夜光跑道、全龄儿童区、成人健身区、景观会客厅，串联湖景与社区景致。

公区：现代简约立面（铝板 + 玻璃幕墙 + 金属线条），精装双入户大堂，智能安防（人脸识别 / 监控 / 电子巡更），精装地下车库，一楼架空泛会所。

精装标准：日立中央空调、菲斯曼地暖、科林贝思新风、怡口净水；厨卫老板、科勒、汉斯格雅等一线品牌，全屋墙布，精装交付可拎包入住。

创新设计：四代住宅空中庭院，奇偶错层设计，户户赠送约 15-30㎡空中花园，可种花、观景、聚会，得房率大幅提升。

周边全配套（太湖新城 CBD + 湖景资源 + 顶配成熟配套）

交通

地铁：地铁 4 号线苏州湾北站（步行约 900 米），在建 7 号线未来换乘，全城通达。

自驾：紧邻龙翔路、景周街，对接友新高架、沪常高速，15 分钟直达吴中 / 狮山核心。

公交：1 公里内龙翔路站、景周街站等，覆盖 623 路、625 路、553 路等线路。

教育

幼儿园：苏州湾实验幼儿园（车程约 2.3 公里）。

中小学：华中师范大学苏州湾实验小学（步行约 544 米）、华中师大苏州实验中学（车程约 1.8 公里）。

国际学校：苏州北美国际高级中学（车程约 2.2 公里）、西交利物浦大学附属学校（车程约 3.9 公里）。

商业

自带：社区商业街区（规划中）。

2 公里内：永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场、橙天嘉禾剧场，高端商业成熟运营。

医疗

医院：三甲苏州市立医院太湖总院（车程约 2.1 公里）、苏大附一院集团瑞颐医院（车程约 4.5 公里）。

生态

周边：太湖岸线（步行约 400 米）、天鹅湖生态公园（步行约 500 米）、20 公里太湖沿线生态大堤，湖景资源稀缺。

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