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常州科维元著山居

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一、基础概况

开发商：江苏科维地产（国有控股）

物业：新城悦服务，小高层 2.1-2.3 元 /㎡/ 月，洋房略高

占地 / 建面：约 2.85 万㎡ / 约 7.68 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0 / 35%（低密宜居）

楼栋 / 户数：9 栋（6 栋 16-18F 小高层 + 3 栋 6F 洋房），共 472 户

车位：534 个，配比 1:1.13，人车分流

产权 / 装修：70 年住宅；毛坯交付

开盘 / 交付：2024 年 5 月开盘；2024 年 12 月 30 日已交付（现房）

二、主力户型与价格（2026 年 6 月）

小高层（96-118㎡）96㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需主力）：三开间朝南，

118㎡ 4 室 2 厅 2 卫（刚改优选）：方正通透，

洋房（128-143㎡）128㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善舒适）：大横厅设计，

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（终极改善）：主卧套房，

三、周边配套

教育：紧邻横山桥中心小学；周边有阳光幼儿园、横山桥初级中学，全龄教育完善

商业：横山桥老街、星辰购物中心；距天宁吾悦广场约 8 公里，满足日常与周末购物

生态：背靠芳茂山、临革新河，周边公园环绕，依山傍水，环境优越

交通：紧邻文明东路、革新河；距沪武高速横山桥出口约 3 公里，自驾便捷；无地铁

医疗：横山桥镇卫生院、常州二院横山桥分院，车程约 5 分钟

四、核心亮点

国企开发 + 现房交付：无烂尾风险，即买即住，品质亲眼可见

低密社区 + 高得房率：容积率 2.0、绿化率 35%，洋房得房率高，空间实用

优质学区 + 全龄教育：紧邻横山桥中心小学，配套成熟，适合刚需家庭

新城悦物业 + 口碑保障：品牌物业，服务有保障，居住舒适度高

生态宜居 + 价格洼地：芳茂山旁、环境好，价格低于主城，性价比高

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