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苏州知丘别墅

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一、基础信息

开发商：葛洲坝（苏州）房地产开发有限公司（央企）；

物业：葛洲坝物业管理有限公司，物业费 6.01 元 /㎡・月；

产权：70 年纯住宅产权；

规模：占地约 3.86 万㎡，总建面约 2.56 万㎡；29 栋纯别墅，仅99 户；容积率0.7（古城极低），绿化率 37%；车位 274 个，车位配比约1:2.77，人车分流；

交付：2022 年 7 月 20 日毛坯交付；建筑为苏式中式风格，特邀香山帮匠人打造，规划复刻平江古城双棋盘、七坊十五巷肌理，五重归家礼序。

二、主力户型

项目为联排、双拼、独栋混合，主力面积段集中，每户均带私家庭院 + 高挑空地下室（层高约 5.2 米）：

425㎡（联排，约 43 套）：4–5 室，庭院 80–100㎡

472㎡（双拼 / 联排，约 38 套）：5 室，更大庭院 + 双露台

500㎡+（独栋，少量）（如 560㎡、618㎡、690㎡）：6 室 +，独立大院落，地下可做双层功能区

三、社区内部配套

中式园林景观：门、道、园、亭、馆五大东方场域，粉墙黛瓦、曲径通幽、叠石水景；

专属会所、24 小时管家式服务、智能安防、访客预约系统；

纯别墅圈层，无高层干扰，私密性极强。

四、交通与外部配套

交通：距地铁 2 号线山塘街站、石路站约 1.5–2 公里；自驾接虎阜路、北环快速路、西环快速路，快速通达姑苏老城、园区、新区；

商业：步行可达山塘街历史街区、石路商圈、留园商圈，餐饮购物兼具文化氛围；

教育（以教育局当年划分为准）：周边有虎丘中心小学、金阊新城实验中学等，古城教育资源成熟；

医疗：近苏州市立医院北区、苏大附一院总院（三甲）；

生态文化：紧邻虎丘风景区、虎丘湿地公园，步行可至留园、西园寺，是古城文化与自然景观的核心区。

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