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一、 项目概况与基本信息

项目位置：无锡市滨湖区经开区震泽路与南湖大道。

开发背景：由央企华侨城（无锡泓昇置业有限公司）开发，华侨城为国务院国资委直接管理的大型中央企业，深耕文旅地产多年，品牌实力雄厚，交付保障度高。

项目规模：总占地约6.85万平方米，总建面约16.8万平方米，容积率约1.7（其中A区叠墅区容积率约1.24，B区小高层区容积率约1.7），绿化率约40%，总户数685户，车位配比约1:1.8。

项目分期：分A、B两区开发，A区为8栋纯叠墅（总高4层），B区为14栋小高层（总高11-17层），部分楼栋已交付，整体预计2026年10月31日交付。

二、 区位地段与周边配套

行政与产业核心：项目位于无锡经开区核心，经开区为无锡“一城两核”中的城市新中心，是无锡市委、市政府所在地，集聚了无锡中心、国际会议中心、奥体中心等城市地标，区域价值高。

交通路网：紧邻南湖大道、震泽路、贡湖大道等城市主干道，快速衔接内环高架与高速路网；步行约500米至地铁4号线博览中心站，可快速通达无锡站、无锡东站及市中心。

商业配套：周边商业配套丰富，直线约600米为在建的江苏首座K11购物艺术中心，1公里内涵盖海岸城、万象城、山姆会员店等成熟高端商业，满足高端生活与休闲需求。

教育资源：周边教育资源优质，步行可达和风路幼儿园（在建）、和风路小学（锡师附小教育集团）、和风路规划中学，以及无锡狄邦文理学校（原南外国王），实现15年一站式优质教育。

生态资源：周边生态优越，1.3公里可达尚贤河湿地公园，1.8公里可达金匮公园，南依贡湖湾湿地公园，享有约1130万方城市绿色生态廊道，形成天然氧吧。

医疗配套：周边3公里内分布有无锡华清医院等一级及以上医院，日常就医便捷。

三、 规划设计与建筑风格

低密纯粹规划：项目秉持“在花园中建城市”的理念，主动减少楼栋数量，以低楼层、低密度的规划实现资源平权，打造经开区少有的低密纯粹墅区，让奢宅回归居住本质。

建筑风格：采用现代简约风格，外立面以高级灰一体板、铝板为主，辅以香槟金线条，搭配大面积Low-E玻璃，呈现国际化的建筑质感与时代审美。

空间尺度：标准层层高3.1米，远超市场平均水平，空间通透，采光与视野极佳。

四、 产品户型与空间设计

项目产品涵盖建面约128-183㎡的院式大平层与建面约180-310㎡的城市纯墅（叠墅），全系精装交付，满足不同改善型客群的需求。

院式大平层（小高层）：主打低密大平层，采用独梯独户或一梯两户设计，专梯入户，私密尊崇。户型注重LDK（客餐厨）一体化设计，南向大面宽，配备阔景大阳台，空间尺度奢阔，适合改善型家庭。

城市纯墅（叠墅）：主打低密叠墅，采用独立入户设计，实现“有天有地有院子”的居住体验。下叠（约310㎡）配备独立庭院与约5.2米挑高地下室，可打造私属会所；上叠（约180㎡）配备南北双星空露台，视野开阔；中叠（约210㎡）配备地下室，空间利用率高。

五、 景观园林与社区配套

微度假森境景观：社区内打造约24000㎡微度假森境景观，采用“一轴六园十景”的景观规划，通过漫步道串联六大园境，将江南园林的“院中园、园中院”理念与现代微度假景观相融合，实现建筑与自然的无界交融。

全龄泛趣架空层：社区内打造“无界泛趣”架空层，涵盖轻氧运动、亲子互动、全龄休闲、长者空间等多元主题，为业主提供丰富的邻里交流与休闲互动空间。

高定圈层会所：社区内配建约1000㎡“逸·life”高定会所，涵盖恒温泳池、私属健身、创享瑜伽、高定私宴厅、下沉式庭院等高端休闲与社交空间，满足高净值圈层的社交与悦己需求。

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