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一、基础核心信息

1. 区位与开发

开发主体：太湖新城集团全资平台无锡城湖置业开发，万科代建操盘、产品管控，国企稳交付 + 万科高端映象系产品线（全球第六座映象）

产权：70 年纯改善住宅，2025.9.26 开盘，预计 2027.12.30 统一精装交付，纯新房期房项目

规划硬性指标占地约 4.3 万㎡，总建面 7.2 万㎡，容积率仅1.6，板块内低密梯队

楼栋布局：10 栋 8-10 层花园洋房 + 4 栋 16-17 层四代住宅小高层，无高层、无刚需小户型，全盘仅 442 户，圈层纯粹

车位：地下 876 个，车位比约 1:1.9，新能源充电桩全覆盖

绿化率 31.5%，南低北高错落排布，楼间距开阔

物业：瑞景城市服务（万科体系管理），物业费 3.9 元 /㎡/ 月，万科标准化管家服务

外立面：公建化铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃，现代极简轻奢风格

2. 精装交付标准

洋房精装标准约 4400 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件；一线厨卫品牌、全屋净水、智能安防、玄关定制柜体；

四代小高 235㎡大平层为简装交付，预留自主改造空间

二、主力户型（全一梯两户纯改善）

（1）8-10 层花园洋房（主流改善）

125㎡ 3 室 2 厅 2 卫

三开间朝南，LDK 横厅，双阳台，得房率 80.9%，洋房入门款

147㎡ 4 室 2 厅 3 卫

四开间南向，跑道式双联阳台，双套房，U 型大厨房，得房率 82.02%；社区流通主力

（2）16-17 层四代住宅小高层（特色产品，无锡少有）

核心亮点：奇偶层 6.3 米挑高空中庭院，错层设计，每户带私家空中花园，拓展空间极强，得房率可达 113%-116%

172㎡ 4+1 房 2 厅 3 卫

空中露台可做花园、茶室，一楼带 80-100㎡南向院子 + 100㎡地下室

235㎡ 大四房大平层

双横厅 + 中西双厨，双空中庭院，层高 3.15 米，终极改善顶流户型

三、社区内部配套

景观园林

一轴三园景观设计，中央水景庭院、阳光大草坪、林下休闲步道、四季绿植组团；洋房区私密围合式绿化，四代小高专属空中观景平台

全龄泛会所

全部楼栋首层精装架空层，分亲子游乐、老年康养、共享书房、健身瑜伽、邻里会客五大主题空间，雨天全天候活动

社区配置

完全人车分流，地面仅临时访客车位；环形健康跑道、分龄儿童乐园；无沿街底商，隔绝噪音油烟，居住安静度高

四、外部全维度配套

1. 交通出行

地铁：4 号线博览中心站步行 600-750 米，4 站直达海岸城，远期衔接 6 号线、锡宜 S2 线

主干道：南湖大道、震泽路、贡湖大道，自驾快速通达市中心、新吴、高速出入口

2. 教育资源（目送式全龄）

步行范围内：和风路公办幼儿园、和风路小学（锡师附小教育集团）

周边：规划和风路中学、无锡市一中经开分校，公办教育闭环稳定

3. 商业商圈（城市级配套扎堆）

步行可达山姆会员店、在建江苏首座 K11 Select、国际会议中心；3 公里海岸城、万象城、京投 TOD 商业集群，高端 + 日常消费全覆盖

4. 生态休闲

三大城市公园环绕：尚贤河湿地公园、金匮公园、贡湖湾湿地公园；近奥体中心、无锡美术馆、国际网球中心，文体资源丰富

5. 医疗

江南大学附属医院（三甲）、经开区妇幼保健中心、太湖新城中医院，车程 10 分钟全覆盖

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