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一、项目概览（闵行・颛桥，15 号线元江路站上盖）

开发商：央企保利发展 + 国企申通地铁（双央企）

整体定位：百万方TOD 滨水公园大城，含上城、跃城两个住宅组团，70 年产权

区位：闵行主城南部科创中心核心（紫竹、漕河泾、大零号湾之间）

二、上城 vs 跃城 核心差异

1. 保利・光合上城（离地铁更近）

产品：17–18 层小高层，三梯六户连廊设计，密度略高

特点：现房 / 准现房、三面滨水、270° 环幕景观，离地铁最近

适合：刚需 / 刚改、极致通勤优先

2. 保利・光合跃城（低密改善，抬板社区）

产品：6–9 层纯洋房，一梯两户 / 一梯一户，容积率仅1.13（主城稀缺）

特点：上海罕见17 米凌空抬板社区、空中花园、20 万方滨水双公园、私密性强

适合：改善家庭、低密宜居、注重隐私与品质

三、主力户型（2026 年 5 月在售）

93–95㎡ 三房一卫：刚需入门，三开间朝南

102–103㎡ 三房两卫：刚改主力，南北通透，LDK 一体化

130㎡ 四房两卫：改善优选，四开间朝南、一梯一户、宽景阳台，

143㎡ 四房两卫：顶奢改善，主卧套 + 独立衣帽间，

四、交通与配套

1. 交通（四轨交汇）

15 号线元江路站（上盖）：5 站直达徐汇滨江，9 站到前滩

在建 19/23 号线、市域机场线：未来四轨交汇，直达虹桥 / 浦东机场

自驾：3 个红绿灯上虹梅高架，约 8 公里到中环

2. 商业

自带 2 万方光合里商业（已开业），超市、餐饮、生活配套齐全

周边：莘庄龙之梦、徐汇滨江商圈（地铁 5 站）

3. 教育（闵实验系）

闵行实验小学（元江路校区）、社区配套幼儿园（在建）

4. 生态

20 万方滨水双公园、约 1.6km 滨水跑道、滑板公园、篮球场

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