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苏州香雪雅院

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项目概况

地理位置：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北侧（光福CBD核心区），北接苏州科技城，距离太湖国家旅游度假区仅5公里。

项目规模：总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约2万平方米，容积率仅1.2，规划为9栋6层纯洋房，共155户，车位配比约1:1.5。

开发与交付：由苏州市光信建设发展有限公司（光信地产）开发，为准现房，预计2025年底至2026年6月交付，物业费为3.2元/㎡/月。

项目规划与社区环境

低密宜居：项目为纯6层电梯洋房，楼间距约23-48米，绿化率约39%，社区中央设有超大集中绿地和活动场地，居住密度低，采光与通风条件优越。

景观资源：项目三面环水（西侧为上崦河，沿河规划景观步道），南面为规划公园，北面为东崦湖商贸中心，生态与景观资源丰富，居住环境静谧且便利。

户型与得房率

户型面积：主要提供三种户型，涵盖不同改善与刚需需求：

A户型（建面约116.68㎡）：3房2厅2卫，三开间朝南，南北通透，大横厅（约5.6米）接阳台，主卧套房，得房率约85%。

B户型（建面约143.49㎡）：4房2厅2卫，四开间朝南，双联阔景阳台（约7.9米），大横厅，主卧宽奢套房，得房率约86%。

C户型（建面约143.19㎡）：4房2厅2卫，三开间朝南，双联阔景阳台，270度环幕客厅，主卧套房，得房率约86%。

附赠空间：户型设计注重空间利用率，附赠飘窗及开敞阳台，部分一楼房源附赠30-50㎡私家庭院，实际使用空间大。

精装标准与配置

精装三大件：全系标配中央空调（东芝/格力）、全屋新风系统（科林贝思）和全屋地暖（威能），满足冬夏舒适需求。

精装细节：全屋精装交付，包含全屋吊顶、全套精装厨卫（科勒/摩恩/方太等一线品牌）及部分定制柜体，装标约2000元/㎡，业主仅需配备家具家电即可入住。

周边配套

商业配套：项目东侧及北侧为东崦湖商贸中心（约2.3万平米），涵盖酒店、肯德基、游泳馆、健身馆、影院、KTV等，生活配套齐全；1公里范围内有光福农贸市场、苏福路沿街商业。

教育配套：周边有光福实验小学、光福中学、香雪海小学、光福中心幼儿园等，满足全龄段教育需求。

医疗配套：2公里范围内有光福镇卫生院，8公里范围内有木渎人民医院（三甲）。

交通配套：自驾方面，通过藏福西路、苏福路、中环西线，可快速通达木渎（约15分钟）和狮山（约25分钟）；公交方面，周边有福锦路站、光福新村站等，多路公交（如63、64、65、69路等）通达市区；距离地铁5号线太湖香山站约6公里，可通过公交或自驾接驳。

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