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上海太古畔

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一、基础信息

开发商：太古地产（商业运营）+ 中邦集团（开发主体）。

物业 / 物业费：世茂物业 + 私人管家，12 元 /㎡/ 月。

产权 / 交付：70 年住宅（土地 2003 年起），2005 年建成，2025 年底精装升级现房。

规模：1 栋 16 层，仅 16 户，容积率 2.5，绿化率 35%，2 梯 1 户 / 刷卡到户。

外立面 / 园林：香槟金铝板 + 玻璃幕墙 + 石材基座，下沉式会所、泳池、健身房。

二、交通配套（三轨交汇 + 顶级商圈）

地铁：2/12/13 号线南京西路站步行300-500 米，1 站到静安寺，6 站到陆家嘴。

自驾：300 米接驳南北高架 / 延安高架，30 分钟覆盖虹桥 / 外滩 / 张江。

商业：紧邻兴业太古汇，步行 5 分钟至恒隆广场、静安嘉里中心，顶级奢侈品环绕。

医疗 / 教育：三甲医院（如华山医院）环绕；无对口学区（核心区豪宅常态）。

三、户型与价格（105-955㎡ 顶奢平层）

主力户型：

144-253㎡ 2-4 房：层高 3.3-4 米，南北通透。

622-955㎡ 顶奢大平层：终极藏品，定制化精装。

精装标准：约1.2 万 /㎡，Gaggenau 厨电、全屋地暖 / 中央空调 / 新风 / 智能家居，支持定制。

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