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常熟青云境雅院

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基础核心信息

开发与物业：开发商为常熟市烨鑫地产（常熟城投 + 招商蛇口合资），招商建管全程操盘；物业为招商局物业管理有限公司；物业费区分业态：洋房 3.62 元 /㎡・月、叠加 3.68 元 /㎡・月、双拼 3.2 元 /㎡・月；70 年住宅产权；预计2026 年 9 月 30 日毛坯交付，目前处于主体封顶、景观与内装推进阶段。

规模指标：占地约 7.9 万㎡，容积率仅1.3（低密标杆），绿化率 30.01%；规划 36 栋 3–10 层建筑（无高层干扰），共 819 户；车位 1159 个，车位比 1:1.4；社区采用宋式美学 + 虞山十景灵感，打造 “一纵三横七境十景” 园林，亭台水景、松石造景，外立面融合金属线条与浅色系石材，质感高级。

产品结构：纯改善产品线，含 10 层洋房、4 层叠墅（上叠带露台、下叠带南北双花园 + 地下室）、3 层双拼别墅（均带高拓地下室，层高近 5 米，可隔双层）；全部毛坯交付，方便客户按需定制装修风格。

主力户型

洋房主力：98㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫；洋房得房率约 82%–85%（一梯两户，公摊小）。

叠墅：上叠 173㎡

双拼别墅：382㎡

交通与生活配套

交通：自驾紧邻南三环快速路、新世纪大道，约 10 分钟可达常熟市中心，约 1 小时到上海虹桥；周边沈青路（南三环路口）等多个公交站点，多条线路覆盖全城；规划苏州市域 S4 线相关站点，未来轨交通勤更便捷。

教育：周边有琴湖小学、昆承小学、琴湖中学、昆承中学锦荷校区，西侧规划九年一贯制学校（最终学区划分以教育局官方文件为准）。

医疗：临近琴湖惠民医院、招商力宝医院，日常就医便捷；可快速抵达常熟市第一人民医院等三甲医院。

商业与生态：3 公里内有琴湖溪里花园城、永旺梦乐城、东南邻里生活广场；步行可达藕渠公园，临近琴湖城市公园，休闲环湖、散步健身资源丰富。

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