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绍兴宏大·蝶畔府是绍兴越城区东湖街道（则水牌板块）的一个高端住宅项目，定位为绍兴主城首个“第四代住宅”试点项目。以下为项目的详细情况：

一、 项目基本信息

开发商：绍兴宏大置业有限公司

项目地址：绍兴市越城区东湖街道（东湖路、湖滨路、则水牌路交汇处，解放北路与下大路交叉口原肯德基处）

项目状态：待售（实体样板房及美学样板区已开放）

二、 规划与建筑概况

建筑形态：项目为9-11层纯粹洋房，共17幢，低密宜居。

建筑特色：由清华大学庄惟敏院士团队领衔设计，采用流线型曲线立面、高窗墙比设计，并应用大跨度预应力无柱悬挑阳台技术，实现户户空中花园。

层高：约3.2-3.5米，高于绍兴“好房子标准”（3米/3.15米），空间开阔，采光通风优越。

得房率：极高，部分户型（如建面约240㎡）得房率超100%，通过高赠送面积（空中花园、设备平台等）实现空间最大化。

三、 户型产品

面积区间：建面约173-390㎡（涵盖173㎡、188㎡、240㎡、296㎡、311㎡、390㎡等户型）。

户型特点：全系LDKB（客、餐、厨、阳台、空中花园）一体化设计，部分户型（如390㎡）为奇偶层设计，配备南北双露台、双入户动线（生活与家政分离）及一梯一户/一层一户设计，私密性与空间尺度感强。

四、 景观与配套

景观规划：采用“二轴一心一环六花园”的园林格局，结合三面环湖（迪荡湖）的半岛自然景观，打造垂直生态建筑形态。

社区配套：规划有专属泛会所（含健身房、瑜伽室、私宴厅）及每户独享的共享菜园，满足业主全龄段生活与休闲需求。

周边配套：周边有旭辉Cmall、绍兴市妇幼保健院（新院区）、东湖卫生院、东湖街道中心小学等，生活与医疗配套较为完善；距离规划中的地铁5号线则水牌站约500米，交通便利。

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