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一、基础档案

🏗️开发：杭州百合房产，绿城管理代建、绿城服务托管

📅交付时间：2024 年 3 月已交付，现房，即买即办证

🏠物业类型：70 年纯住宅，全盘仅排屋、类独栋，无高层、无叠墅、无保障房混居，一共 87 户，纯别墅小盘

📐规划指标

占地约 5.94 万㎡，计容建面约 3.27 万㎡

容积率 0.55｜绿化率 41%，杭州主城非常稀缺的低密地块

楼栋：现代极简风格排屋 + 类独栋，户户有庭院、多露台

车位：184 个，车位比约 1:2.1，全人车分流地下车库

二、主力户型（全部毛坯交付，地上 3 层 + 地下室）

建面约 300㎡ 联排排屋｜4‑5 房 4 卫

地上三层，南北双庭院，庭院约 80‑150㎡；6 米挑空客厅，预留私家电梯井；地下室约 3.6 米层高，部分三面采光；中高楼层可看钱塘江大潮景观，社区入门主力墅品。

建面约 340㎡ 边户联排｜4‑5 房 5 卫

边户大庭院，庭院约 120‑300㎡；三层设置双露台，最大露台约 60㎡，270° 观江；中西双厨 + 独立私宴厅，全套房布局，实得率很高。

建面约 870㎡ 类独栋楼王｜7 房

社区顶奢藏品，私家庭院最大近 2 亩；地上三层，8 米挑空门厅，超大单层面积；预留私人泳池位置，适合家族终极改善，江景视野最佳。

交付说明： 全盘毛坯交付，后期装修成本很高 ；外立面石材 + 大面积玻璃幕墙，现代简约公建化风格。

三、小区内部配套

潮水森系主题园林，八大景观节点，大尺度水景、乔木密林，户户院落景观

约 500㎡业主私享会所，配置健身房、茶室会客空间，规模不大，无恒温泳池

精装入户大堂、星空地下车库，全园区智能安防、绿城管家服务

社区无沿街底商，避免外来人流干扰

四、外部配套

✅生态（核心优势）

紧邻钱塘江，美女坝观潮点，一线钱塘江江景资源，观潮景观是项目最大卖点，沿江绿道就在家门口。

✅交通

地铁：地铁 1 号线南阳站直线约 2.3km，距离较远，高度依赖自驾

自驾：临近时代大道、观十五线，走时代大道过江直达滨江；去往钱江新城需要过江隧道，通勤距离较远。

✅教育（新房不锁定学区，仅供参考）

周边南阳中小学，板块教育资源普通。

✅商业

板块以会展新城规划为主，大型商业薄弱；主要依靠南阳集镇配套；大型商场需要自驾去往滨江、奥体。

✅医疗

就近为南阳街道社区医院；三甲医院需要自驾前往滨江、萧山城区。

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