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一、基础项目档案

开发主体：保亿集团，宁波保亿甬荣置业打造，江北主城第四代空中花园改善住区

产权交付：70 年纯住宅；高层精装交付、叠墅毛坯交付，预计 2028 年 3 月底统一交付，当前主体结构完工，实景样板区开放

地块规划：占地约 3.82 万㎡，总建面约 8.6 万㎡；19 栋建筑，高层 + 叠墅组合，总户数 366 户（高层 266 套、叠墅 100 套）；容积率 1.8，绿化率 30%，低密改善定位

车位配置：地下车位 800 个，车位配比充足，全社区人车分流，地下车库直达单元入户

物业：保亿自持一级资质物业，24 小时智能安防、人脸识别梯控、封闭式园区管理

外立面：高层铝板干挂公建化立面，层高 3.15 米，绿色三星装配式建筑标准

精装标准（高层）：高配精装，全屋中央空调、地暖、新风三大件，厨卫一线品牌成套设备；叠墅毛坯交付，可自由改造庭院、地下空间

二、全系户型（第四代错层空中花园，户户带 6.3 米挑高露台）

高层大平层（精装，155-175㎡四房三卫）

155㎡四房三卫：7.65 米南向宽厅，约 27㎡挑高空中花园，三套房布局，三代同堂主流改善户型

172㎡四房三卫：加宽采光面，多飘窗拓展空间，储物分区完善，适配二胎多孩家庭

175㎡大四房三卫：270° 观景视野，独立家政间，楼王户型，直面姚江景观与中央园林

叠墅产品（毛坯，252-259㎡）

地上三层 + 挑高地下室，每户带私家地面庭院，顶层附赠观景露台；可打造影音室、茶室、储藏空间，终极改善自住，适配四代同堂

三、社区内部配套

度假式全龄中央园林，搭配景观水景、阳光草坪、80 米风雨连廊、环形健身步道、多处林下休憩节点

约 2200㎡下沉高端会所，配备恒温泳池、专业健身区、私宴会客茶室、亲子活动空间

楼栋首层主题架空层，涵盖邻里社交、阅读书吧、老年康养休闲区

错层空中花园专属防护设计，每户独立露台，实现高层院落式居住体验

无大型沿街底商，减少外部人流噪音干扰，社区静谧度高

四、周边生活配套

交通

轨交：步行约 800 米地铁 4 号线双东路站，在建 7 号线途经板块，双地铁串联三江口、海曙、鄞州、东部新城

自驾：育才路、环城北路、北环高架主干道环绕，15 分钟直达天一、和义大道核心商圈

小区门口多条公交接驳线路，覆盖江北全域、跨江通勤线路

教育（板块核心优势）

直线约 800 米惠贞书院、300 米宁波四中，江北老牌公办名校集群，完整九年一贯制教育链；最终学区以当年教育局官方划片为准

商业

对望万象城，步行短途可达，大型商超、影院、餐饮、亲子业态齐全

3 公里内来福士、老外滩、和义大道奢侈品商圈，湾头山姆会员店，全维度高端消费配套落地成熟

生态 & 医疗

南侧近姚江公园、绿岛公园、永丰公园多重滨水绿地，南向无遮挡眺望姚江，城市生态资源优越

短途可达宁大附属医院、宁波市第二医院两大三甲综合医院，基础诊疗、急诊配套完善

五、项目核心优势

江北文教主城成熟板块，学校、商业、地铁、公园全部实景落地，无需等待规划兑现

容积率仅 1.8 低密社区，仅 366 户小规模，高层 + 叠墅分层改善，无刚需小户型混居，圈层纯粹

宁波主城稀缺第四代住宅，户户 6.3 米挑高空中花园，高层拥有庭院式观景露台，产品辨识度高

近双地铁 + 多维主干道，跨江通勤三江口、东部新城效率高，自住、资产流通性双优

配建 2200㎡下沉会所 + 恒温泳池，内部休闲配套标准领先周边改善楼盘

南向直面姚江与城市绿地，内外双重景观，高层江景视野无遮挡

保亿自持一级物业，装配式绿色三星建筑，高层精装配齐三大件，省去装修周期

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