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杭州星缦和润城

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一、基础概况

开发商：杭州北星置业（越秀地产 + 杭州地铁双国企联合开发）

物业：越秀服务，2.9 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年住宅；2025 年 9 月、2026 年 6 月分批次交付，部分现房在售

规模：占地约 28.35 万㎡，总建面约 48 万㎡，容积率仅 1.06，绿化率 35%

规划：64 幢（小高层 + 洋房 + 宋韵合院），总户数 2355 户，车位配比约 1:0.9，人车分流

建筑特色：杭州首个 “中央公园超级上盖”，建筑整体抬高 9-15 米，规避潮湿、采光问题

二、产品与价格（2026 年 5 月，实景准现房）

主力户型：

89㎡三房两厅两卫（小高层）：三开间朝南，

105-109㎡三房两厅两卫（小高层）：全明通透，

115-117㎡四房两厅两卫（洋房）：洋房低密，

125㎡四房两厅两卫（洋房边套）：约 6 米横厅飘窗，

180-260㎡宋韵合院：地上三层 + 庭院露台，

精装标准：，含日立中央空调、威能地暖、老板厨电、科勒卫浴、新风系统

三、交通配套

地铁：距3 号线华鹤街站直线约 700 米，3 站达武林广场，换乘 1/4 号线通达全城

自驾：临丁路、华鹤街双主干道，接驳留石、秋石、望梅、东湖四大快速路，约 20 分钟达钱江新城 / 武林商圈

公交：500 米内多站点，覆盖多条线路，日常出行便捷

四、周边配套

教育：自带 12 班幼儿园 + 18 班九年一贯制学校（规划引入优质教育）；近丁蕙二小、星华实验学校（新房不承诺学区）

商业：自带2000㎡社区商业；3 公里内覆盖丁桥天街、山姆会员店、桃花湖公园；5 公里内达临平银泰城

生态：自带4.5 万方 “风之谷” 主题公园（约 6 个足球场大）；近皋亭山、上塘河景观带

医疗：2 公里内有丁桥医院；5 公里内有三甲杭州市中医院丁桥分院、树兰医院

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