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1. 项目概况

容积率：约1.2，属低密社区，楼间距12-30米，采光通风良好。

交付状态：2025年11月已整体交付，为实景现房，所见即所得。

2. 产品信息

洋房：6-9层精装洋房，主力户型为140㎡、160㎡，均价约18000元/㎡，总价200万起。户型设计注重采光与空间利用率，如140㎡户型拥有14.9m南向阔尺面宽与7.6m超大横厅。

叠墅：4-6层毛坯叠墅，上叠约180㎡，下叠约260㎡，总价370万起。下叠带私家院落（约60-150㎡）及挑高地下室（约5.45m），上叠有摘星露台（约50㎡）。

3. 配套优势

交通：临近中环线，自驾可快速通达梁溪、惠山等主城核心商圈；周边有东北塘小学、中学，教育资源丰富。

商业：3公里内覆盖锡山八佰伴、荟聚中心等大型商业综合体，社区自带沿街底商，生活便利。

生态：周边有兴塘公园、北兴塘河湿地公园等，步行可达，环境优美。

4. 物业服务

由和居龙湖物业提供服务，物业费3.3元/㎡·月，涵盖日常保洁、安保、园林维护等，还提供管家式服务及社区活动组织。

5. 项目亮点

品牌保障：国企开发+蓝城品质管控+龙湖物业，三重背书，杜绝烂尾风险。

低密稀缺：主城1.2超低容积率，纯低密墅境，居住舒适度高。

现房无忧：实景园区、户型采光可实地看房，规避期房交付风险。

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