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上海吴淞道1號

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一、 基础信息

开发商：上海实淞房地产开发有限公司（国企上实发展旗下，深耕上海品质房企）。

项目位置：上海市宝山区沐芳路158弄（吴淞创新城核心启动区，东至公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至公共绿地）。

产权年限：70年普通住宅（纯住宅社区，人车分流设计）。

项目规模：总占地约1.44万㎡，总建面约3.6万㎡，容积率约2.5，绿化率约35%。

产品规划：共5栋16层小高层板楼，总户数311户（可售287套，保障房24套），车位比约1:1.8。

交付标准：精装交付（预计2027年6月交付）。

物业：上海上实物业管理有限公司（国企自持物业），物业费约5.9元/㎡/月。

二、 核心区位与地段价值

板块定位：项目位于宝山区淞宝板块，为吴淞创新城核心启动区，是上海北部城市副中心的重要承载区，对标张江、前滩能级，享受“大吴淞”规划红利。

交通优势：距离地铁3号线宝杨路站直线距离约500米，步行约7分钟可达，可直达虹口、静安、徐汇等主城核心商圈；距离在建的地铁19号线铁山路站约800米；紧邻同济路高架、外环高速，自驾便捷，可快速通达五角场、北外滩及虹桥枢纽。

配套优势：周边配套成熟，直线距离约600米为宝杨宝龙广场（宝山头部商业），3公里内覆盖宝乐汇、安信商业广场等；医疗方面，距离上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）约2公里；教育方面，周边有宝山区第一中心小学、行知中学、淞谊中学等优质教育资源；生态方面，临近吴淞炮台湾湿地森林公园、友谊公园，享有“一河双园”的生态格局。

三、 产品与户型解析

户型分布：项目主推建面约99-145㎡的3-4房，涵盖刚需首改与终极改善需求，得房率约77%-81%，两梯两户（类一梯一户）设计，空间利用率高，户户采光通风。

建面约99㎡（3房2厅2卫）：飞机户型，南北通透，三开间朝南，客餐厅与阳台一线贯通，主卧套房带独卫，次卫干湿分离，空间利用率高，适合年轻刚需及首改家庭。

建面约127㎡（3房2厅2卫）：大横厅设计，客餐厅一体化，空间开阔，主卧套房，次卧可灵活改造，适合三口之家或改善型家庭。

建面约145㎡（4房2厅2卫）：大横厅设计，四开间朝南，主卧套房，空间尺度奢阔，适合三代同堂或对居住空间要求极高的改善型家庭。

四、 建筑与园林设计

建筑风格：采用海派建筑风格，引入斯卡帕叠级建筑美学，大面玻璃搭配艺术线条，高窗墙比，提升采光与视野。

园林景观：采用“一心一轴n场景”设计手法，以中心花园为核心，通过归家中轴串联葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，打造全龄段休闲活动空间。

归家体验：采用地上地下双精装入户门厅，质感岩板一体铺就；地下车库采用宽阔车道、星空灯吊顶、绿植墙及环氧地坪，提升归家仪式感。

五、 精装与智能化配置

全屋三大件：配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖，保障室内恒温与空气质量。

厨房配置：方太高端玥影系列烟灶（含烟灶联动、超薄机身）、洗碗机、烘烤一体机，配备3M末端净水系统。

卫浴配置：汉斯格雅龙头、科勒与摩恩洁具，主客卫标配科勒智能马桶（女王座马桶）及艾芬达电热毛巾架。

智能化配置：引入华为智慧家居体系，配备华为智能门锁Pro、智能灯光体系、智能面板，实现全屋智能场景控制。

细节配置：配备三菱电机电梯（静音降噪、内置空调），提升乘梯舒适度。

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