东吴序售楼处电话-2026苏州东吴序楼盘百科-最新价格详情

苏州东吴序

售楼处电话400-186-1314转2222开发商直销

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一、基础信息

开发商 / 操盘：旭辉代建，江苏吴中建设承建；

物业 / 物业费：旭辉永升物业，洋房与联排物业费按业态区分（高端改善标准）；

产权：70 年纯住宅；

规模：占地约 1.6 万㎡，总建面约 2.5 万㎡；6 栋建筑（4 栋 3 层联排、2 栋 8 层洋房），总计 78 户（联排 23 户、洋房 55 户）；容积率1.5（低密舒适），绿化率 37%；车位配比充足，人车分流；

交付：预计 2026 年底精装洋房、毛坯联排统一交付；洋房精装标配大金中央空调 + 汉纳地暖 + 兰舍新风 + 摩根智能系统。

二、社区与精装

社区配套：现代简约风格立面（进口石材 + 玻璃幕墙）；中央景观、宅间绿化、入户水景；24 小时智能安防、访客预约、专属管家；无刚需小户型，圈层高度纯粹；

精装差异：洋房为统一高端精装，避免后期装修噪音；联排毛坯交付，方便业主按喜好定制装修（如地下室做影音室、酒窖等）。

三、交通与外部配套

交通：步行至地铁 2、3 号线换乘站盘蠡路站约 150 米（约 2 分钟），步行至 3、4 号线换乘站宝带路站约 900 米；友新高架、南环快速路、东吴南路，自驾快速到姑苏古城、园区、狮山；

商业：丽丰购物中心、龙湖东吴天街、吴中万达广场、永旺梦乐城，日常购物、餐饮娱乐齐全；

教育：吴中实验小学（约 240 米）、城西中学、苏苑实验小学、碧波中学等；

医疗：吴中人民医院、苏州市中医医院、苏大附一院吴中分院；

生态：古运河风光带、石湖景区、澹台湖公园，适合休闲散步。

四、优劣势与市场点评

优势：主城核心 + 双地铁口，区位极佳；容积率 1.5 纯低密，仅 78 户，私密性与圈层感强；洋房精装三大件 + 智能系统，联排高赠送（庭院 + 挑空 + 露台）；旭辉永升物业口碑稳定；

劣势：总价门槛高，不适合刚需；联排毛坯装修成本与周期长；社区体量小，内部活动空间相对大型社区有限；部分楼栋近主干道，可能有轻微噪音；

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