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一、项目概况

基本信息

建发英冠·宸云位于杭州市萧山区钱江世纪城核心板块，由国企建发房产与杭州本土企业英冠控股合作开发，备案名为“缦月宸云轩”。项目总占地面积约1.42万平方米，总建筑面积约5.6万平方米，容积率2.5，绿化率35%，共规划6幢建筑，包括3幢高层和3幢排屋，总户数164户。

开发背景

作为建发房产“宸系”最高产品线的杭州项目，宸云以“王府中式”为设计灵感，旨在打造兼具东方美学与现代居住功能的低密高端住宅社区，是钱江世纪城板块稀缺的纯改善型住宅产品。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻地铁2号线振宁路站，直线距离约400米，步行可达；在建地铁15号线丰二路站约950米，未来双地铁加持将进一步提升交通便捷性。周边还有机场快速路、市心北路、博奥路等主干道，自驾可快速抵达钱江新城、武林商圈等核心区域。

配套成熟

步行范围内可达奥体印象城、归谷国际中心等成熟商圈，满足购物、餐饮、娱乐需求；邻近崇文世纪城实验学校、学军中学附属文渊中学等优质教育资源（注：学区划分以教育局公示为准）；医疗方面，车程约10分钟可达浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）等三甲医院。

景观资源

项目傍五堡直河原生河景，邻近钱江世纪公园，拥有广阔的沿江绿道与草坪，为居民提供日常休闲运动场地。

三、产品设计

建筑风格

采用“王府中式”设计，高层外立面以香槟金铝板线条搭配大面玻璃幕墙，结合凯撒灰与奥特曼灰花岗岩石材勒脚，彰显尊贵大气；排屋外立面采用美国白金石材干挂、香槟金铝板饰面，融合现代与中式风格。

户型配置

高层户型：建面约199平方米，分为A、B两款，均为四房两厅三卫设计，类一梯一户，南北通透，配备约6.8-7.2米宽的跑道式阳台，可实现270°环幕视野，将世纪城繁华城景尽收眼底。

排屋户型：建面约371-452平方米，下叠拥有南向私家庭院及双层地下室，上叠享有顶层大面积私属露台，实现空中庭院梦想。

空间设计

高层户型采用洄游式通厅设计，餐客厨一体化，主次卧均设计为套房，主卧配备步入式衣帽间；排屋通过抬高建筑主体，实现地下室层高约6.7米，居住空间层高优越，每户均设南北花园及露台。

四、配套服务

会所设施

项目规划约1800平方米下沉式会所“宸光会”，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、咖啡吧、书吧、童玩区等，户均会所面积约10.9平方米，满足居民日常休闲、社交需求。

智慧社区

配备智慧安防系统，包括智能车场、智能监控、智能巡更、夜间安全归家系统等；出入口和电梯支持无感通行，会所可通过智慧屏或APP进行场地预约，单元门可识别儿童/老人刷脸进楼。

园林景观

以《西湖十景》为灵感，打造三进归家礼序园林，一进威仪（宽约53米的歇山顶大门，两侧镶嵌蓝翡翠奢石），二进迎客（取意《柳浪闻莺》），三进游园（复刻《曲院风荷》《双峰插云》等西湖十景），全域覆盖风雨连廊，实现移步异景。

五、社区特色

圈层纯粹

项目仅规划高层199平方米与大面积排屋两类产品，总户数164户，社区品质与圈层氛围有保障，业主群体相对集中，有利于形成高端、纯粹的社区文化。

稀缺性价值

在钱江世纪城核心板块，宸云是少数兼具城市大平层视野与低密院落生活的住宅项目，且为区域内唯一提供排屋产品的社区，稀缺性较高，具有较强的资产保值增值潜力

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