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常州中海云麓里

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一、 项目概况

开发商：常州市中海海泓房地产有限公司（央企中海地产全资项目）。

项目位置：常州市天宁区横塘河东路与新堂路交汇处向北300米。

项目规模：占地面积约3.5万平方米，建筑面积约9.6万平方米。

容积率：2.0，绿化率：35%。

楼栋规划：共规划7栋楼（5栋17-18层小高层，2栋23层高层），总户数约522户。

物业：中海物业（国家首批一级资质，提供专业化、精细化的“一流管家”服务）。

交付状态：现房/准现房（预计2024年6月30日交房），精装交付。

二、 区位与地段价值

板块优势：项目位于天宁区青龙板块，为天宁新城核芯，同源芝加哥CAZ（中央活力区）营造法则，是常州向东发展的重要发力点，区域价值潜力大。

交通路网：项目周边路网发达，紧邻青洋路高架、龙城大道高架，可快速通达常州主城各区域；临近规划中的地铁5号线与6号线，出行便捷。

产业与商圈：紧邻东经120金融商务区（建设中）与未来智慧城（建设中），周边汇聚龙湖北城天街（预计2025年开业）、悦动广场、天宁吾悦广场等商业配套，生活便利度高。

生态资源：项目直面横塘河湿地公园，近邻紫荆公园，形成“一河双园”的生态大境，宜居底色优越。

文旅与教育：距离常州中华恐龙园直线距离仅约1.7公里，享恐龙园东拓（东方侏罗纪）红利；周边规划有教育小镇（含晋陵小学局小分校、教育小镇初中24中分校）等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求。

三、 产品与户型设计

建筑风格：现代简约风格，以白色基调搭配大面积玻璃，高窗墙比，外观时尚大气，采光优越。

楼栋布局：小高层与高层结合，楼间距宽阔，保证了各户型的采光、通风与观景视野，部分楼栋（如小高层）采用一梯一户设计，私密性高。

户型产品：主力户型为建面约122㎡-155㎡的改善型住宅，涵盖三房（122㎡、126㎡、127㎡）与四房（143㎡）等，满足不同家庭的居住需求。

122㎡/126㎡/127㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，动静分离，LDK（客餐厨）一体化设计，宽景阳台，主卧套房设计，空间利用率高，适合刚需及首改家庭。

143㎡（四房两厅两卫）：三开间朝南，面宽达14.5米，大横厅（约7米）连通阔尺阳台，北向书房设计，空间尺度阔绰，适合改善型及多代同堂家庭。

四、 社区规划与景观

景观规划：采用“一轴、一带、一环、多园”的布局，严选丰富植物品类，实现多层次、多维立体种植，打造归家仪式感与全龄段活动空间。

公共空间：小区内设有“屋顶立体花园”（含景观台、休闲吧台、屋顶农场）及楼栋架空层（涵盖运动健身、公共观影、儿童活动、适老活动区），满足全年龄段业主的休闲与社交需求。

地下车库：精装地下车库，采用环氧地坪，配备精装入户大堂（酒店式调高设计，类星空天花板），提升归家体验。

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