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太仓海上云璟

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基础核心信息

开发与物业：太仓国发（太仓城投旗下纯国企）+ 华发股份联合打造；物业为江苏苏南万科物业（一级资质），物业费 2.58–2.98 元 /㎡・月；70 年住宅产权；预计 2026 年 7 月底精装交付。

规模指标：占地约 6.34 万㎡，建面约 19.71 万㎡；14 栋 16–26 层住宅 + 商业配套，共 1371 户；容积率 2.2，绿化率 37.8%；车位 1844 个，配比 1:1.35，人车分流；社区 “一环两轴十境”，有 400 米森氧跑道、十大主题花园，外立面现代简约（高级灰 + 米白，高窗墙比）。

楼栋梯户：17 层小高层两梯三户，26 层高层三梯六户；精装标配中央空调 + 新风系统，厨卫全明，方太等品牌厨电，装修标准可现场看样板间。

主力户型

主力户型：89㎡三室两厅一卫（三开间朝南，紧凑刚需，总价 98 万起）、99㎡三室两厅两卫（双阳台，改善首选）、114㎡三室两厅两卫（宽厅，舒适度高）；得房率小高层约 80%+，高层略低。

交通与生活配套

交通：自驾走 346 国道、沪太新路、G15 沈海高速，约 30 分钟到上海嘉定 / 宝山；有跨省公交 501 路、美兰湖快线直达上海 7 号线；规划嘉闵线北延太仓站（预计 2027 年通车），通勤会进一步优化。

教育：1 公里范围内有明德幼儿园、明德小学、明德初中（最终学区以交房后教育局划分为准）。

医疗：斜对面就是浏河人民医院（上海九院托管），就医便捷。

商业：自带约 7000㎡自持商业街（招商中），周边有汇金广场、远洋广场、听海路商业街，满足日常消费；近浏河古镇、七浦塘生态公园、长江口旅游度假区。

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