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一、项目概况

基本信息

项目名称：海棠映月府

开发商：诸暨市鼎正项目管理有限公司（隶属诸暨国资集团）

占地面积：约33,045.9㎡

总建筑面积：约52,873.4㎡

容积率：约1.6

绿化率：30%

产权年限：70年

规划户数：299户

车位配比：约1:1.5（共450个车位）

交付标准：毛坯交付

交房时间：预计2027年4月

项目定位

海棠映月府是诸暨国资集团打造的“住有宜居”标杆项目，定位为高端改善型住宅，融合低密居住、奢适空间与城市核心配套，旨在为业主提供兼具品质与便利的居住体验。

二、建筑特色

立面设计

采用“LOW-E镀银玻璃+铝板”美学立面，大面积镀银Low-E玻璃与铝板相映，营造现代简约且富有质感的建筑外观，兼具隔热、隔音、采光性能。

立面设计融入自然曲线，萃取诸暨灵动水韵，形成超流体美学立面，使建筑外观轻盈灵动，与周边环境和谐共生。

户型设计

户型面积：涵盖建面约145㎡、169㎡、219㎡等户型，主力户型为4室2厅和5室2厅。

空间布局：采用客餐厅一体化设计，打造家庭社交中心；主卧为套房设计，含定制衣帽间与主卫；部分户型设有私享入户光厅，空间自由灵动。

采光通风：通过270°超广角阳台、约20.6m客餐厅采光路径等设计，确保室内采光、通风条件优越，实现全天候自然光照。

归家仪式感

定制高定奢雅门庭：以约54m极阔宽度打造奢雅归家门庭，为业主营造尊贵归家体验。

双入园大堂设计：借鉴星级酒店“地上+地下”双重礼遇设计，落客区直通入户大堂，同时允许社会车辆短暂停留，满足接驳/落客需求。

下沉式庭院与会所：融合下沉式庭院与下沉式会所，构建都市立体自然体验，将园林景观与会所功能融为一体，提升居住层次感。

三、园林景观

景观设计灵感

示范区意取“五泄叠瀑”为造景灵感，打造一体化的自然界面，通过立体山水景墙、全冠移植的树木、潺潺流水等景观元素，营造自然生态氛围。

景观细节

背景墙采用深灰色爱马仕灰石材，香槟金金属格栅的镂空图案为银杏叶变形设计，既呼应西施故里的古树传说，又暗含“家有长寿”的美好寓意。

设有风雨休闲长廊，为业主提供遮风挡雨的休闲空间，增强园林景观的实用性与舒适性。

四、配套设施

社区内部配套

运动休闲设施：配备环氧跑道、羽毛球场、儿童游乐园、阳光草坪、主题架空层等运动功能空间，满足业主全龄段运动与休闲需求。

车库设计：车库坡道顶部采用香槟金高品质板材打造“星空幻顶”，营造繁星点点、如梦星河的奢华氛围感。

下沉式高定会所：包含星爸爸、健身房、洗车房、洗衣房等多维社交场景，为业主提供便捷的生活服务与社交空间。

物业服务配套

引入国家一级物业资质——蓝城物业，打造“国资‘越’服务体系”，提供全生命周期服务，涵盖生活惊喜服务、日常满格服务、基础配套服务等，包括业主生日会、免费健康体检、外卖/快递到家、便民跑腿、代扔垃圾等服务。

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