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绍兴金园华庭

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一、核心基本信息

小区坐落于上虞区核心生活圈——百官街道江扬南路与舜江东路交叉口附近，由绍兴本地知名房企上虞金帝置业有限公司开发建设，于2015年左右建成并交付，属于产权70年的纯住宅社区。项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约18万平方米，共规划12栋住宅楼，包含高层与小高层两种建筑形态，总户数1320户，居住氛围浓厚。

小区容积率为2.8，在同类高层社区中处于适中水平，保证了居住的通透性与空间感；绿化率达35%，远超区域平均标准，营造出清新自然的社区环境。车位配置充足，共有地下车位1500个、地上临时车位200个，车位比约1:1.2，有效解决业主停车难题。物业管理由上虞金帝物业负责，物业费为1.8元/㎡/月，服务涵盖安保巡逻、卫生保洁、绿化养护及设施维护，以细致周到的服务保障业主生活品质。

二、建筑与规划特色

金园华庭采用现代简约与新古典主义相结合的建筑风格，建筑立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色屋面瓦，线条流畅规整，既彰显沉稳大气的质感，又避免了风格的陈旧感。建筑布局上采用“行列式+围合式”结合的方式，高层楼栋沿社区外围排布，小高层居于内部，既保障了外围住户的开阔视野，又为内部营造出安静私密的居住氛围，同时最大化提升了社区的采光与通风效果，避免楼栋之间的遮挡问题。

社区内部规划科学合理，设置了明确的人车分流系统，车辆从小区入口直接进入地下车库，行人在地面步行道安全通行，有效减少了噪音干扰与安全隐患。社区主干道宽4米，两侧种植了香樟、桂花等景观树木，搭配四季花卉植被，形成层次丰富的景观带，同时设置了无障碍通道、缓坡步道等细节设计，兼顾老人与儿童的出行需求。

三、户型设计亮点

小区以刚需及改善型户型为主，主力户型涵盖建面约89㎡的两居室、105-125㎡的三居室及140-168㎡的四居室，户型设计遵循“方正实用、采光优先”的原则，满足不同家庭结构的居住需求，具体亮点如下：

刚需小户型（89-105㎡）：主打紧凑实用，无浪费面积，客厅连接南向阳台，主卧配备飘窗，保证室内采光充足；厨房采用U型布局，操作空间宽敞，适合新婚夫妻或三口之家。其中89㎡两居室做到了全明户型，卫生间干湿分离，进一步提升居住舒适度。

改善三居室（110-125㎡）：多为南北通透设计，客厅与餐厅一体化连接，拓展了活动空间；部分户型配备双阳台，南向阳台用于休闲观景，北向阳台兼顾生活储物，实用性强。125㎡户型增设了独立书房，满足居家办公或学习的需求，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间。

阔绰四居室（140-168㎡）：面向改善型家庭，户型方正开阔，四开间朝南，采光面最大化；客厅挑高设计，搭配大尺寸落地窗，视野开阔；厨房与餐厅相邻，方便用餐动线，同时配备独立玄关，提升归家仪式感。168㎡楼王户型还带有南向大露台，为业主提供了私人休闲空间。

绍兴金园华庭

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