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宁波格兰云山
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一、 项目基础信息
开发商：宁波鑫湖置业有限公司（信达地产）
项目地址：宁波市镇海区九龙湖镇滕山路667号（仁爱学校旁）
物业类型：低密半山洋房（5-11层）
容积率：1.05
绿化率：约30%
总建筑面积：约11.6万方
占地面积：约11.49万方
总户数：约930套
交付状态：实景现房（已交付，可实地参观）
二、 地段与区域价值
板块位置：位于镇海九龙湖镇，属于宁波近郊的自然人居板块，兼具自然生态与城市生活便利。
生态资源：紧邻九龙湖国家风景度假区，周边拥有约70%的森林覆盖率，是宁波的“天然氧吧”，自然景观优越。
交通配套：项目周边有九龙湖大道、慈海路等城市主干道，连接北环高架、世纪大道快速路，可快速通达宁波各商圈；规划中的宁慈线（市域铁路）九龙湖站，未来将接驳宁波轨道交通2、3、5、7号线，出行便捷。
教育配套：一路之隔为仁爱中学九龙湖分校（九年一贯制，48个班级，已投入使用），教育资源优质。
三、 规划与产品亮点
低密半山布局：项目依山而建，顺应约60米天然山地高差，建筑错落有致，向阳而生，保证了良好的日照（平均5-8小时）与极佳的观景视野（部分户型为270°观景）。
低密宜居：1.05的低容积率与低建筑密度，为阳光、山风、绿意预留了充足空间，提升了居住舒适度与私密性。
景观园林：社区内规划约2万方的云顶公园，结合叠水山涧、林下空间、休憩廊架等，打造4D立体坡地景观，实现“推窗见景、下楼即花园”的生态体验。
四、 户型设计
面积段：建筑面积约109-145㎡（涵盖109㎡、129㎡、145㎡等户型），适配城市家庭改善型置业需求。
户型特点：格局通透舒展，动静分区，兼顾家庭欢聚公区与私密休憩空间；南向大阳台、大玻璃窗设计，将山林风光引入室内，兼顾自住与度假双重需求。
五、 配套与康养服务
全维康养配套：社区内打造“生活疗愈系统”，设有云颂静域（颂钵舒缓）、云山盐疗、云蒸艾境、云瑜梵境（林间瑜伽）等康养空间，满足业主静心调养需求。
活力休闲配套：配备云山热炼（健身区）、云山嬉游（儿童活动场地）、云廊画境（邻里社交空间）等，满足全年龄段运动、亲子及社交需求。
社区服务：部分区域设有“4:30学堂”等，丰富业主的社区生活。
宁波格兰云山
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