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杭州云湖之城

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一、基础信息

开发商：建发房产（国企，宋韵产品系）

物业：建发物业，5.8 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅，可落户、有学区（未来科技城第三小学 / 中学）

规模：占地约 24.5 万㎡、总建面约 70 万㎡；58 栋 11-17 层、2438 户，容积率 1.9、绿化率 31%

交付：2027.6.30 精装；铝板 + 玻璃幕墙、宋韵园林（亭桥水阁）

交通：3/5/16 号线绿汀路站约 300 米；3 站到杭州西站，近留石高架

二、户型

精装标准：约4000 元 /㎡，东芝空调、丹佛斯地暖、百朗新风、博世厨电、汉斯格雅卫浴

主力户型（总价含精装）

105㎡（3 房 2 卫）：中间套、三开间朝南、双阳台；

139㎡（4 房 2 卫）：边套、南北通透、类一梯一户；

175㎡（4 房 3 卫）：改善主力、约 14 米面宽、LDKB 一体化；

239㎡（5 房 4 卫）：楼王、约 19.9 米南向面宽、9.7 米阳台、270° 湿地湖景；

三、核心亮点

第三中心 + 限价红利：未来科技城 / 云城核心中轴，毗邻阿里 / 字节 / VIVO 总部；限价 3.61 万 /㎡，板块价格洼地

三地铁 + 全能配套：绿汀路三地铁口约 300 米；近万象城（在建）、国际体育中心（2027 竣工）、湿地湖链

低密大盘 + 宋韵品质：11-17 层低密、容积率 1.9；建发宋韵园林 + 下沉式会所（恒温泳池、健身、私宴）+ 全龄架空层

高性价比 + 红盘背书：2024 年浙江单盘三冠王，九开九罄，中签率 12.8%-20%，自住投资皆宜

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