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绍兴勤业未来城

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一、 项目概况与基本信息

项目位置：绍兴市柯桥区马鞍街道钱滨线与春晓路交汇处（杭州湾大道以北、春晓路以东、滨海大河以南）。

项目规模：总用地面积约27.8万平方米，总建筑面积约22万平方米，由A、B、C三个地块组成（A、B地块为住宅，C地块为商业综合体）。

开发与交付：项目于2020年4月拿地，分多期开发（一期雅园、二期澜园等），一期已于2023年底至2024年初提前交付，二期预计2024年交付，为实景现房/准现房，即买即住。

产品形态：包含高层、洋房（小高层）及商业，规划户数约1005户，车位配比约1:1.03，绿化率约10.06%，容积率约1.93。

开发商：绍兴卓越房地产开发有限公司（勤业置地），为绍兴本土深耕房企，曾获“鲁班奖”等荣誉，具备较强的开发与施工实力。

二、 区位与交通优势

区域位置：项目位于柯桥北（柯北）马鞍街道核芯区，紧邻柯桥北环滨海延伸线（规划/在建），是柯北“融杭”发展的前沿阵地，区域发展潜力大。

交通路网：项目周边交通便利，钱滨线、柯海大道直达柯桥和滨海，绿云路北延段、汤公路-解放路高架（在建）畅达萧山机场、镜湖核心及高铁新城。随着柯桥北环滨海延伸线的建设，未来区域将形成“15分钟上高架、市区半小时通勤圈”的快速路网，通勤便捷。

周边配套：项目周边生活氛围醇熟，近邻马鞍综合市场、湖安农贸市场，绍兴市中心医院马鞍院区（已启用）距离较近，马鞍中心幼儿园、马鞍中心小学、马鞍中学等优质教育资源环伺，满足居民日常医疗、教育、生活需求。

三、 产品与户型设计

产品定位：项目主打“青年安家”与“小改善”需求，户型面积段涵盖建面约97㎡至160㎡，以三房、四房为主，兼顾刚需与改善型需求。

户型亮点：

建面约97㎡（三房两厅两卫）：户型方正通透，采用动静分离设计，南向宽景双联阳台，采光与视野极佳，空间利用率高，适合刚需及年轻家庭。

建面约105㎡（三房两厅两卫）：为97㎡的升级版，拥有约7米双联观景阳台，客餐厅空间更大，部分户型包含多功能空间（如书房），居住舒适度更高。

建面约128㎡（四房两厅两卫）：为改善型大户型，拥有约13.4米超尺度南向面宽，约6.3米宽阔餐客厅，空间开阔，满足多代同堂的居住需求。

交付标准：部分楼栋为毛坯交付，部分为精装交付（含中央空调、智能马桶、全硬包背景墙等高品质装修标准），部分楼栋为现房，所见即所得，免去期房等待风险。

四、 商业与综合配套

自带商业：项目自带建面约6.6万㎡的勤业·未来城MALL（C地块），为自持型商业，涵盖生活超市（物美）、院线（时代院线）、餐饮（肯德基、茶饮等）、亲子游乐、休闲娱乐（台球、电玩）及酒店（开元名庭）等，下楼即可满足购物、餐饮、娱乐、休闲需求，填补了区域大型商业的空白，提升了区域生活能级。

社区内部配套：小区内部规划有全龄段活动空间，包括儿童特色活动空间（童趣天地、滑梯等）、健康跑道、羽毛球场、中心水景景观区、休憩廊架等，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求，提升居住体验。

五、 小区规划与景观

规划布局：小区采用人车分流设计，设有独立的车行与人行出入口，保障社区内部安全与安静。部分楼栋（如二期澜园）采用半岛型布局，双面环水，景观视野开阔，低楼层同样享有良好的采光与通风。

景观设计：小区绿化丰富，结合水景与园林景观，打造公园式居住环境，部分楼栋享有河畔景观，为业主提供良好的观景与休闲空间。

六、 项目价值与综合评价

现房优势：项目一期已提前交付，二期为实景现房，即买即住即办证，相比期房，规避了烂尾风险，且无二手房交易税费，性价比高。

性价比高：相比柯桥主城区及镜湖等区域，马鞍板块目前为价格洼地，项目均价相对亲民，且随着区域交通与配套的不断完善，具备较好的保值与增值潜力。

综合配套：项目“住宅+自持商业”的规划模式，实现了居住与繁华的零距离，生活便利度高，适合注重生活便利度与居住品质的购房者。

绍兴勤业未来城

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