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上海金橘新苑
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三林板块
三林镇至21世纪已有近千年的历史。三林镇发祥于北宋末年，源出三林镇孙家桥宋人林乐耕之后。
相传宋代隐士林乐耕携带妻儿来此创业，令3个儿子分别居于三处，后逐渐形成东林、中林、西林三个村庄，因此得名“三林”。
三林是一个人文荟萃的地方，据史料记载，明朝弘治年间三林镇就已经成为“民物丰茂，商贾鳞集”的地区。三林文化底蕴深厚，是中国民间艺术之乡、中国龙狮运动之乡、全国文化先进社区、全国体育先进单位。
三林目前有国家级、市级和区级非物质文化遗产项目10个，包括三林舞龙、三林刺绣、三林瓷刻、三林本帮菜等。
近几年只要说到三林，购房者的第一反应是前滩、第二反应是三林滨江南片区。因为这两个区域的地段及规划实在过于优秀。
但其实，三林值得买的地方不仅仅只有前滩以及三林滨江南片区：
三林位于外环和中环之间，东至罗山路，西至济阳路。
板块分为东三林，中三林和西三林三个板块。
其中东三林，基本上是以杨高南路为界限，然后包含了御桥，还有三林。其中御桥的话则是新房子会居多一些，并且房龄比较新，也有教育资源，板块内辐射的客户主要包括张江和市区客户。
然后中三林的话，老房子居多，商业部分目前就是中房金谊广场，印象城等，居住氛围浓厚，并且区域内聚集了不少高端低端的别墅，相对来说居住环境会比较好一点。
西部则是重点开发和建设的综合功能区，包括了三林镇最值得关注的区域：
由北向南分别为前滩、三林滨江、筠溪小镇（三林外环外地区）。
具体位置如下：
前滩以南的三林滨江兼顾生态效应和城市更新，践行绿色发展理念，营造新时代海派城镇特色风貌，探索超大城市近郊滨江地区开发建设的新范式。
而筠溪小镇（三林外环外地区）在浦东新区2035总体规划中，区域被定位为黄金中环带5大潜力地区之一，为此编制了《浦东新区三林外环外地区生态专项规划（含筠溪小镇专项规划）》。
因为“三林”别称“筠溪”，便以此命名。
其设计理念为：以明清风格建筑为主，在黄浦江沿线以生态、绿色、共享的理念，建设一个拥有高绿化率和高密度水系，融合传统和现代元素的特色小镇，体现生态的多样性。
三林还有产业的规划与落地——上海浦东软件园三林园区
上海浦东软件园三林园区位于浦东新区三林镇南部的懿德地块，紧靠外环线和南北高架，傍邻6、8、11号线地铁，距前滩约5公里。
占地面积约18万平米，地上建筑面积近37万平米，将拥有2200-3000平米独栋、800-1800平米单层及10000-12000平米高层定建等多样办公空间可供选择，并配备健身、餐饮、便利店、会议中心等齐全配套设施。现在已投入使用。
这将对浦东三林南部地区综合转型与产业升级、优化人口结构起到示范效应，未来对于浦东的信息产业也有促进作用。
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金橘新苑信息
标签：浦东刚需购房者
金橘新苑位于华夏西路与杨高南路交汇处，并由尚博路隔开为南北两区，主要由总高9-16层的小高层和18层的高层组成。
小区2005-2006年间建成，房龄较新。主力户型包括建面约58-114㎡1-3房不等，可以满足基本的家庭结构需要。
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小区配套
交通上，紧邻地铁11号线三林东站，稍远点还有6号线华夏西路站，双轨交汇，通勤方便；自驾近中环路、杨高南路，连接南北高架、外环高速等，能快速通往周边各区。
教育上，目前对口尚博实验小学(湾流域校区)、上海市实验学校南校，都是梯队级的学校，孩子的基础教育无忧。
生活上，靠近新达汇·三林、中房金谊广场这两大三林的主要商业体，能满足日常的生活消费所需。
医疗上，距离最近的上海市东方医院(南院)，是一所三级甲等综合性医院；稍远点还有徐浦中医医院等，就医方便。
生态上，小区南临三林塘港，西南面就是东明公园(原三林公园)，园内绿化树木茂密，内设运动场地、大草坪、人工湖、亲水平台、景观亭等设施，方便居民散步休闲。
04
小区品质
金橘新苑是05-06年的次新动迁，中房开发，整体品质不输普通商品房，外立面也维护得当，观感较好。
小区内部绿化覆盖较高，有900平的休闲绿地，绿地周边还有儿童和成人公共健身等设施，丰富居民的业余生活。
05
数说小区
截止到2024年3月21日的最新挂牌数据，金橘新苑目前共有24套房源在售。其中最小的一套近63㎡一居室，售价不到400万；80㎡以上的两房，总价在500-600万级，性价比也比较高；最大的百平以上小户型，则都在800-900万级。
再来看下小区的历史成交情况，09-23年，最高年成交达164套，平均每年约有70套的成交量，流通性较好；成交价也是一路上扬，仅22年有所滑落，但23年又立马回温4个点，总体看还是比较抗打的。
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置业推荐
三林板块作为浦东二手房成交大区，整个板块接壤了上海市几大核心区域——前滩、陆家嘴、花木北蔡、张江，无论是从哪个核心区到三林都是非常方便和快捷的，这也让这些片区的购房者更加倾向在三林这个四通八达的板块置业。
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