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一、基础项目档案

开发主体：宁波本土国企宁波开投坤盛置业，城建国企资金稳健，交付保障强

产权交付：70 年纯商品精装住宅，全盘统一 2026 年 9 月下旬集中交付，当前主体完工、实景样板区开放，准现房可实地查看园林、楼栋、精装标准

地块规划：占地约 8.3 万方，总建面约 21.6 万方；11 栋 18-26 层高层，总户数 786 户；容积率 2.56，绿化率 33%，围合式排布，南侧楼栋无遮挡看江

车位配置：地下车位配比约 1:1.3，全社区人车分流，地下车库直达单元入户，停车资源充足

物业：开投自持物业，封闭式智能园区管理，人脸识别、24 小时安防巡逻

外立面：现代公建化立面，大面积 Low-E 全景玻璃，高层可俯瞰整条姚江湾流，层高 3.1 米

精装标准：分两档装标，110/120㎡小户型约 3300 元 /㎡；140㎡及以上改善户型约 4500 元 /㎡，全屋中央空调，高配户型配备地暖、嵌入式蒸烤箱、品牌成套厨卫设备

二、主力户型（110-188㎡，刚需到高端改善全覆盖，全系 LDK 大通厅）

110㎡三房两卫（中间套刚需）：三开间朝南，双联观景阳台，主卧独立套房，板块入门户型，中间套通风偏弱

120㎡三房两卫（边套刚改）：南北通透双阳台，生活、观景分区，储物空间充足，三口自住优选

140㎡四房两卫（主力改善）：约 12.5 米南向面宽，近 9 米贯通跑道阳台，四叶草动静分区，双卧朝南，主流置换户型

188㎡四房三卫（江景楼王）：双主卧套房、独立家政间，270° 环幕江景视野，中西双厨，适配三代同堂终极改善

三、社区内部配套

滨江主题中央园林，打造景观水景、阳光大草坪、环形健身步道、多处观江休憩平台

多主题首层架空层，划分亲子游乐、老年康养、会客书吧、休闲健身多功能空间

南侧配套滨江沿街商业街区，涵盖生鲜、便利店、简餐、生活服务，满足日常采购

分龄全龄活动场地，儿童主题乐园、老年休闲平台分区规划

楼栋高低错落排布，南侧前排楼栋无高层遮挡，最大化江景视野

四、周边生活配套

交通（双轨多桥立体路网）

轨交：临近已运营 4 号线、在建 8 号线，3 公里内 4 座地铁站点，跨江直达海曙、鄞州、三江口主城

自驾：云飞路、洪塘西路主干道，临近青林湾大桥、西洪大桥、北环高架、机场高架，跨江通勤效率高

小区门口多路公交站点，短途接驳江北全域、跨江主城线路

教育

片区环绕洪塘实验学校、洪塘中心小学

直线距离青藤书院、上海世外九年一贯制学校较近，公办、民办教育资源齐全；最终学区以当年教育局官方划片为准

商业

项目自带滨江社区底商，下楼即可解决日常买菜、餐饮需求

短途可达江北恒一广场、江北万达、海曙印象城，大型商超、影院、亲子业态齐全

生态 & 医疗

南向一线姚江 S 湾，西侧 24 万方奥体市政公园，内外双重滨水绿地，步行可达滨江休闲步道，生态资源突出

就近洪塘街道卫生院，自驾快速抵达宁波市第九医院、宁波市中医院两大三甲综合医院，基础诊疗、急诊配套完善

五、项目核心优势

本土国企开发，准现房统一交付，精装标准写入合同，无延期、减配、烂尾风险，施工进度透明可实地查验

姚江新城稀缺南向一线江景地块，S 湾江面视野开阔，搭配奥体公园双重生态，景观资源板块顶尖

户型梯度完整，110㎡刚需起步、188㎡江景大四房封顶，覆盖首置、置换、高端改善全客群，精装交付省去装修周期

双地铁 + 多跨江大桥多维路网，跨江通达海曙、鄞州、三江口，自住通勤、资产流通性双优

自带滨江商业街区，周边多座大型成熟商圈，衣食住行一站式配齐，无需等待规划落地

围合式大中庭园林 + 全龄架空层，社区休闲配套完善，车位配比充足，后期停车无压力

姚江新城城市重点发展板块，奥体、体育场、学校持续落地，片区配套长期稳步升级

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