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嘉兴嘉宸府

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之所以会笃定这个判断，是因为嘉宸府实在太过特殊。

在ta身上，有着七大优势，随便拿出一个都足以惊艳世人。

■项目区位

第一重惊艳·，是项目与生俱来的地理位置。

一言以蔽之：

距南湖约600m的新宅地！

上一次在此范围内的宅地，还要追溯到十几年前的中房·文星花园·海棠苑！

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■海棠苑价格，来源贝壳

当年海棠苑一出来，多少人梦寐以求。

现在十多年过去，即使建筑品质与新房已不可同日而语，仍旧凭借“临近南湖”的天然优势，稳稳站在2.2w/㎡的高地上。

南湖畔的稀缺+硬核配套的步行可达，这张金字招牌，市本级在售新房仅此一家，不仅现在没有竞品，甚至数年内，都别无分号！

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■项目鸟瞰图

第二重惊艳，是令人羡艳的容积率。

双地块组成的嘉宸府，单独地块的最大容积率也不过1.6。

嘉宸府这种超低容积率，在不做别墅的情况下，绝对的王炸明牌！

这意味着，其可以轻易实现【真洋房】的布局。

全盘最高14F，其中存在大量6F的完美楼栋，未来业主根本不用担心采光和视野问题，西北两侧的自然水系尽在掌握。

甚至嘉宸府对此还不满意，在此基础上，还打造了前后超过1:1的楼间距。

叠墅的楼高+高层的楼间距，嘉兴多少年没见过这样的真洋房了！

■仅为效果示意

第三重惊艳，是外立面的惊鸿一瞥。

嘉宸府大部分建筑，东、西、南立面采用三面铝板，北侧靠近甪里街的前排，更是清一色四面铝板干挂。

搭配大面积玻璃，远远望去，好似一个个透明的玻璃盒子漂浮在空中，剔透如钻，光滑如镜。

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■仅为效果示意

走近看，更能看到嘉宸府一掷千金的壕气。

超扁平的立面线条，取以细腻精致的香槟金色；

窗户是高配的三玻两腔LOW-E级别，配上超大的窗墙比，在保证保温、隔热、防尘、密封等性能基础上，实现室内视野最大化。

举手投足之间，都带着尊贵不凡的品味。

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■仅为效果示意

第四重惊艳，是质感斐然的公区。

《黄帝宅经》有云：“宅以门户为冠带”。从古至今，中国就讲究门庭尊荣礼制，大堂也一直是身份的象征。

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我们看过不少精装修大堂，但是，少有能像嘉宸府一样精致的。

■仅为效果示意

地面大堂双层的迎宾式精装设计。用大面积玻璃，取代了传统单元门厅部分厚重的墙体，充沛的自然采光与园区景观都被带到了你的归家感受中。

地面为天然石材，墙面采用定制金属+高端岩板，尊贵感不言而喻。

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■仅为效果示意

就连地下入户门厅也都精致华美。

不仅外侧顶部星空顶铺设，内里更是吊顶、灯带、石材、艺术装饰一应俱全，一出手，就是卓尔不群的格调与气质。

嘉宸府不吝时间和成本，打破了传统入户大堂阴暗、矮仄的局限，精雕细琢、通透明亮、视野敞阔，每一次入户体验都是备受宠爱的荣耀。

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■仅为效果示意

倘若是开车归家的业主，还将领略到嘉宸府特制的高定级星空顶地库。

出入口以星空为设计灵感，采用顶部全穿孔铝板，以“高品质”的付出，带给业主高贵优雅的归家感受。

到了自家门口，更为业主升级安装7合1密码锁，除了传统的指纹、钥匙、密码外，还有小程序、人脸识别等多种开锁方式。

也就是说，后疫情时代，业主完全可以全程无接触归家入户，从源头开始保障自己与家人的健康。

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■仅为效果示意

第五重惊艳，是市中心大花园的魅力。

嘉宸府部分一楼为带实体围墙院落花园的底复设计。

这种带【实体+约2.2m高】的围墙，可以最大程度满足一楼的隐私，拉开绿篱、塑木栏杆等配置好几条街。

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我第一反应是，像极了中山路上的九月洋房，也是实体围墙，引领了一个时代。

想想看，一个主力面积段约104-192㎡的洋房社区，拥有【一楼独立入户（部分）+超大的私享花园】，这是怎么一种极致的居住体验！

在嘉兴地界上的洋房赛道中，独一份！

■仅为效果示意

“一眼倾心，再见倾情”。

只要看过嘉宸府的项目文本，你就很难不被震撼。

这是一个真正高品质的住宅规划，放在南湖畔是远超区域标准的存在。

嘉城城市更新公司在嘉宸府内呈现的，已经不是简单的高配堆积，ta完全是在为业主营造与周边项目全然不同的生活场景。

这里不仅有宽奢的大门、层叠的水景、巍峨的大堂、精美的地库，更有安放生活的美好点滴空间。

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对产品的方方面面，都带来超标准落位，兼具面子和里子的精致。

而这些，远远不是嘉宸府优秀的全部。

嘉宸府还有两大强势产品力闪光点，等待惊艳世人。

■仅为效果示意

第六重惊艳，便是ta对居民生活配套的延伸打造。

由于地块的自带属性，嘉宸府东侧有六栋历史文化建筑得以保存，诉说嘉兴的过往。

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基于此，嘉城城市更新公司将之改造成为民丰里高阶烟火。

■民丰里

这种新型的社区商业IP，在过往得到了很好的验证，足以带动周边一众项目的价值。

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最近的例子，是同属主城区的锦堂里商业，开业至今，已然成为二环北居民生活的重要集聚地，锦堂里的房价也因此站在区域潮头。

更何况，千万别忘了，在嘉宸府旁边不到600米的地方，南湖天地就站在那里！

【南湖天地+民丰里】的就近组合，或可重塑南湖以东1公里范围内的商业重心！

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■约145㎡户型图

第七重惊艳，是嘉宸府精雕细琢的户型。

下图，是嘉宸府约145㎡的户型，对居住舒适的设计看成教科书级。

➤①大面宽和南向超大采光面

约10.9米三联阳台，南向四开间，拥有出色的采光面。

➤②空间尺度

餐厅北接采光阳台，U型厨房在身侧。整个LDKG空间类似市场上寻常160㎡户型空间感受，通风和视野极佳。

➤③整个户型北侧仅有一个书房设计，三个房间都集中在南侧。三个房间面宽都至少达到了约3米的级别，主卧更是连接南北的套房设计。

➤ ④独立电梯厅

一梯两户，电梯双开门，每户各享私密电梯厅，前室带窗，通透敞亮。

当然，更出色的，在于户型空间的可变性。主卧与北房间之间是没有承重墙的，星级套房信手拈来！

此外，餐厅和厨房之间是没有承重墙的。中西厨+长款餐桌的格局，同样能够轻而易举的实现！

不仅是多面铝板干挂，更有楼栋升级为四面铝板！

不仅有优秀景观，更升级了入户和归家方式！

不仅是高品质住区，更是低密洋房！

不仅户型优秀，更扩展了阳台等采光区域！

最关键是，没有精装溢价！更符合本地改善群体的当下需求！！

这，就是嘉宸府！

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■仅为效果示意

一个城市总归要有一个属于自己的传奇故事。

在嘉兴，传奇的发生地一定是南湖。过去是，现在是，未来也一定是。

所以不论是对这个城市，还是对我们每一个居民来说，【靠近南湖】就会显得更加弥足珍贵。

嘉宸府，在我眼中有很大概率，成为2024年嘉兴最火的住宅项目！！

Ta，必将载入嘉兴高端产品史册！

而现在，我们每个人都有拥有ta的机会。

嘉宸府在南湖天地的城市展厅已经开放，真诚的推荐大家去看看，近距离的感受下，这个传奇诞生之地的传奇楼盘。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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