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杭州荷语江山府

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一、基础信息

楼盘名称：中交・荷语江山府（备案名：荷语江山府）

开发商：中交城投（世界 500 强央企）

规模：占地约 6.56 万㎡，建面约 22.3 万㎡；20 幢 16-25 层高层，共1244 户

容积率 / 绿化率：东区 2.7、西区 2.2 /35%

产权 / 交付：70 年住宅；2026 年中旬精装交付

物业 / 物业费：中交城投绿城物业，3.25 元 /㎡/ 月（含能耗）

核心特色：地铁 9 号线口、全铝板外立面、绿城物业、央企大盘、高性价比改善

二、户型

高层（2T2，全明通透，得房率约 89-92%）

98㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需入门）：三开间朝南，主卧套房

119㎡ 4 室 2 厅 2 卫（刚改主力）：四开间朝南，约 12.8m 面宽，双阳台

143㎡ 4 室 2 厅 3 卫（改善）：边套通透，南北双套房，独立玄关

168㎡ 4 室 2 厅 3 卫（高改）：约 15m 南向面宽，横厅设计，双套房 + 储物间

189㎡ 5 室 2 厅 3 卫（大平层）：约 18.5m 环幕面宽，中西双厨，独立家政间

三、核心配套

1. 交通（真地铁口）

地铁：距9 号线五洲路站 B 出口约 100 米，直达钱江新城，可换乘 1/6/19 号线。

自驾：荷禹路、五洲路、秋石高架、东湖高架，约 20 分钟达武林 / 钱江新城。

高铁：距临平北站（在建，40 分钟达上海）约 3 公里。

2. 教育（期房不承诺学区）

幼儿园：玉家山幼儿园（约 300 米）。

小学：临平三小（约 600 米）。

初中：临平五中（约 800 米）。

高中：余杭高级中学、临平一中（约 2 公里）。

3. 商业（百万方商圈）

万达广场、万宝城：直线约 800 米，步行约 10 分钟。

临平银泰城、新天地：约 2 公里，成熟高端商圈。

龙安湖公园商业：约 500 米，休闲 + 购物配套。

4. 医疗

杭州市三医院临平院区（三甲，在建）：直线约 500 米，预计 2030 年竣工。

临平区第一人民医院（三甲）：约 3 公里，日常就医便利。

5. 生态

龙安湖公园（约 28 万㎡）：直线约 300 米，“家门口的城市绿肺”。

市民广场、滨河绿化带：周边环绕，休闲散步好去处。

四、小区亮点

地铁口 + 央企 + 绿城物业三重保障：100 米地铁 9 号线、世界 500 强中交开发、绿城物业加持，品质与保值性强。

东湖新城首个全铝板外立面：四面铝板 + 大面积玻璃幕墙，现代感强、耐久性高，颜值标杆。

3000 元 /㎡精装高配：格力中央空调、爱迪士新风、菲斯曼地暖、老板厨电、科勒卫浴、全屋墙布、智能马桶。

低密分区 + 全龄园林：西区容积率仅 2.2，T 字型水系分隔南北两区，5-6 米挑高架空层，含童玩区、健身区、会客区。

高性价比改善门槛：即可入住地铁口央企精装大盘，对比主城价格优势明显，刚需 / 刚改友好。

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