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上海金融街美兰金悦府

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一、 项目概况

基本信息：项目备案名为“金悦美兰铂庭”，推广名为“金融街·美兰金悦府”。项目占地约3.5万平方米，总建筑面积约10万平方米，容积率2.0，绿化率约35%。

楼栋规划：项目由11栋小高层（14-18层）和4栋叠墅组成，整体规划为南低北高、西低东高，错落有致。小区共规划约795户（北地块323户，南地块404户），车位约765个，车位比约1:0.96。

物业信息：由金融街物业（全国一级资质上市物业）提供物业服务，住宅物业费为4.3元/㎡·月，叠墅物业费为5.3元/㎡·月。

交房情况：项目为实景现房，所见即所得，交房时间较早，部分楼栋预计年底或明年初交付，即买即住，无期房等待风险。

二、 地段与区域价值

板块位置：位于宝山罗店美兰湖板块核心区，紧邻锦邑产城融合示范区，是板块内首个面市的居住地块，区域发展潜力较大。

产业支撑：周边汇聚北上海生物医药产业园、北郊未来产业园、锦邑产业园区等，未来将导入大量高知人才，为区域带来持续的人口红利和升值潜力。

生态资源：紧邻约3400亩美兰湖高尔夫球场，靠近美兰湖4A级景区、顾村公园，生态环境优越，宜居性强。

三、 交通配套

轨道交通：距离地铁7号线罗南新村站约2公里，距离地铁1号线富锦路站约2.4公里。项目提供社区接驳巴士，在早晚高峰提供点对点接驳服务，直达地铁站，有效提升通勤效率。

公路交通：周边“五纵一横”立体交通网络，包括S7沪崇高速、G1503沪崇高速、沪太公路、潘泾路、蕴川公路等，自驾出行便捷，可快速衔接外环高速，通达上海各主要区域。

四、 商业与生活配套

商业配套：距离约3公里的TOD中集美兰城（70万方商业综合体）较近，车行5分钟可达宝龙广场，10分钟可达世纪联华、大润发等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边教育资源丰富，包括美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、罗南中心小学、美罗家园第一小学，以及九年一贯制公立学校世外教育集团附属美兰湖学校，满足全龄段教育需求。

医疗配套：周边医疗资源完善，包括三甲医院华山医院北院、上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院）、罗店医院等，为业主健康提供保障。

休闲配套：周边有美兰湖大隐书局、一尺花园、罗店古镇等文化休闲配套，丰富业主的业余生活。

五、 产品与户型设计

户型区间：主力户型为建面约89㎡（三房两厅一卫）和102㎡（三房两厅两卫），部分楼栋包含叠墅产品，满足刚需及改善型购房者的不同需求。

户型亮点：

89㎡三房：采用“+1”灵动空间设计（主卧旁预留空间，可改造为衣帽间、卫生间或书房），约5.5米双开间大阳台，得房率约80%，空间利用率高，适合年轻家庭。

102㎡三房：采用约5.4米横厅设计，3.5开间朝南，全屋飘窗（主卧为270°飘窗），双卫设计，采光与通风极佳，居住舒适度较高。

装修标准：为精装交付，配备中央空调、地暖、四合一智能锁、同层排水等，部分户型为三玻两腔Low-E玻璃，隔音隔热效果较好。

六、 社区规划与景观

景观设计：采用“一轴、一环、一核、三巷、多点”的景观布局，中轴景观、宅间花园、约400米沥青漫步道、童趣活动核等景观节点，绿化率约35%，居住环境优美。

社区配套：社区内部规划有金融街书局、怡己铺仔（提供快递、洗衣等便民服务）、悦己共创空间、社区食堂、老年人活动中心等，提供“1+4+X”的融社区服务，满足不同年龄段业主的生活需求。

上海金融街美兰金悦府

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