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一、基础概况

开发与产权：世界 500 强央企中国能建打造，70 年纯精装商品房，无安置房；物业为葛洲坝自持一级资质物业。

小区规划

占地约 3.87 万㎡，总建面约 15.08 万㎡，容积率 2.6，绿化率 30%；

规划 10 栋 15-26 层高层，总户数 680 户，车位配比充足，人车分流；

标准户型层高 3.0 米，改善大户型层高 3.1 米，架空层层高 4.3 米。

销售与交付

2026 年 3 月 27 日开盘在售，统一精装交付时间 2028 年 5 月，处于在建阶段。

二、主力户型（精装交付）

89/100㎡ 三房两卫：刚需入门，三开间朝南，格局紧凑实用

110/119㎡ 三房两卫：LDKB 一体化，主卧套房，预留收纳空间，适配三口之家

128/138/139㎡ 四房两卫：四开间朝南，超长双联阳台，洄游动线，二孩家庭主力户型

155/180-185㎡ 大四房 / 大平层：双套房设计，多卫生间配置，尺度开阔，顶奢改善户型

三、精装配置

全屋统一精装交付，配备系统化全屋智能家居；厨卫选用一线品牌成套洁具与厨电，配备中央空调、地暖基础精装体系。

四、社区内部配套

现代晶幕外立面，大面积 LOW-E 玻璃搭配金属板材；地上地下双精装入户大堂，全明候梯厅

10 大主题架空层泛会所，覆盖儿童游乐、健身瑜伽、共享茶室、阅览空间、棋牌会客区

下沉式私享会所，内含恒温艺术泳池、专业健身房、高尔夫体验区、私宴会客空间

中央景观中庭、全龄活动场地，南侧沿中塘河打造滨水休闲步道

可共享整个划船未来社区全域配套

五、大盘共享未来社区配套

落实未来社区九大生活场景，包含社区自建 15 班公立幼儿园、邻里服务中心、社区文化宫、共享书房、健康服务站、沿街便民商业、滨河绿地公园。

六、外部周边配套

交通

临近地铁 1 号线舟孟北路站，可换乘 3、4 号线；百丈东路、彩虹南路、甬港南路多条城市主干道，快速通达三江口、东部新城；近城市主干道，自驾、公共出行便捷。

教育

自带社区公立幼儿园，步行可达荷花庄小学、四眼碶小学、宁波第七中学，片区教育资源密集（学区以当年教育局划分为准）。

商业

步行可达 K11、天一广场、和义大道，周边覆盖世纪东方、社区沿街生鲜便利店，购物、餐饮、休闲选择丰富。

生态

南侧中塘河滨河景观带，周边荷花庄公园、樱花公园、儿童公园分布，城市绿地充足。

医疗

短距离直达三甲综合医院，社区内设健康服务小屋，日常就医便利。

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