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金华滨江悦品和品

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倒推20多年前，金华没有大平层，只有144方以上的大户型，且绝大多数以单位集资房出现，纯商品房并不多！

2000年左右，

金华开始出现品牌开发商开发的商品房，其中最典型的便是：

月亮湾（约105亩）

月亮湾超100亩，外墙采用当时最流行的进口涂料，至今质量仍不错，但限于当时经济条件及技术原因，整盘为不超6层带阁楼的低层“砖混结构”建筑，户型单一，其最大165方户型已是极限。

仅仅两三年后，情况就发生了转变：

2003年左右，

随着以时代花园（约90亩）、保集半岛（约290亩）、天龙南国（约270亩）为代表的大量超100亩以上高层“框架结构”新楼盘大量涌现，金华大户型开始了多样化！

技术迭代，使高层“框架结构”比低层“砖混结构”在户型设计上发生了很大改变，柱间距与层高尺度都能变得更大，从而进一步放开了空间束缚，房间布置也灵活多样，但限于当时消费理念仍偏保守，大家仍一味坚持“方正全明”为基本原则，再加上南北一般又配有大进深的阳台，使得那时的大户型室内采光与通透性相对较差，以世锦园（约112亩）164方户型为例：

这样的设计思路持续了十几年，正是房地产飞速发展的黄金期，造成大量的高品质楼盘中的大户型同质化现象十分严重，浪费了有限的城区空间资源，至今想起亦不免甚为惋惜：

2017年，

湖海塘板块保集湖海塘庄园（约507亩）首次提出了“空中平墅”概念：

这个“空中平墅”不仅首次将“高层大户型”上探到200方左右，还创造了当时金华住宅的单价及总价新纪录，其二手房价至今坚挺异常：

越大，越高，越贵！

“空中平墅”的火爆，正式掀起了金华“高层大平层”热潮，虽然户型设计上还是老思路，但随着面积段不断增大，一些新设计、新产品也开始涌现。

而这一次的领头羊，仍然是保集！

就在一年后的2018年，保集江湾壹号（约70亩）引入“扁平化”设计理念，推出231方大平层，又亮瞎了大家的眼，并直接创出开盘最高近3.8万的单价，至今无人能超越：

江湾壹号另一个功劳是将“扁平化”下探到149方，刷新了大众对“扁平化大平层”的体量认知，

奠定了150方左右作为高层大平层起步面积的消费思路：

所以，

不夸张地说：

2000年是金华“大户型”元年！

2017年是金华“大平层”元年！

2018年是金华“扁平化大平层”元年！

纵观历史，这20多年来，

是保集引领了“大户型”上高楼、“大户型”向“大平层”跃进、“大平层”向“扁平化”改变的三个新时代！

----大平层分几种----

什么样的“大平层”才是好“大平层”？

大家有比较统一的观点：

像月亮湾那样低密、低容的大平层才能算得上舒适度最高的“大平层”！

先举个反例来证明：

蓝湾上林苑（约180亩）

上林苑高层采用合围式布局，其南北间距虽然最大达到了124米左右，但由于地块面宽所限，东西侧间距还是不大，即便前后间错布局，日照遮挡情况还是很严重的，以最不利的冬季为例：

春天迎花香，冬日迎暖阳！

2021年，

随着巢塘雅苑成功出让，城投开创了金华史上第一个全大平层低密低容楼盘，也是金华第一个双电梯独门入户的“花园洋房大平层”，其户型212方起步：

这一次，

是城投替代了保集，为金华的大平层迭代做出了“开创性”贡献！

如今，

这极具性价优势且集千万宠爱于一身的项目即将迎来交付，未来二手市场上也必将多出一个：

“价值标定盘”！

巢塘雅苑虽创下了很多第一，但毕竟受限于区区46亩规模，即便把巢塘湖当作自家后花园，其综合优势也并不强，更适合于当“全大平层时代开创者”角色！

但有了领头人，就会有后来人！

巢塘雅苑成功后，城投转头就与滨江合作起了“滨江城投悦品”、“滨江城投和品”，而正是这个超级大盘才真正揭开了金华大平层的新序篇！

金华地产史上真正的第一个：

大体量低密低容“低层大平层”

新篇章，开始了！

----目前醉优解----

“滨江城投悦品”+“滨江城投和品”两个地块总计超220亩，容积率约1.5，平均绿化率超35%，是当下仅有的一个低密低容超大楼盘。

目前，

“滨江城投悦品”已接近尾盘，新的“滨江城投和品”即将首开，它在悦品基础上进行了大量的品质提升，又将是一个爆款。

首先，

它着力提升户型设计的品质特性，楼盘共有108、136、180、208、253、333平六种户型，其中180以上大平层占到了六成左右，充分照顾了刚需、刚改、奢改等多方位需求，项目己经开放 208 户型和 253 户型的装修展示间,两个户型的实得使用率都超乎想象，很值得一看：

其次，

在立面处理上进行“效果突显”，加大了门楣、门框的宽度与深度，使得“画框效应”更突显，同时将其颜色加深，而金黄色的大量采用，让整个立面更灵动、跳跃：

整个酒店式归家迎宾展示景墙及门厅有着长近60米、高近4-6米的巨幅尺度，再通过8根精细打磨、彼此对称的椭圆型大理石柱支撑，宛如一副徐徐打开的书卷：

中部门厅镂空的鎏金重檐造型+古朴的罗汉松，上演了“一书卷，一静水，一绿树，一天光”的静趣生活，气势恽宏！

地下室恒温泳池自带下沉式花园是高档小区标配，它不仅通风、防潮、透亮，更能在游时欣赏窗外风光，尤游画中：

别小看恒温泳池，它特别地重要！

据我不完全统计，二十多年来，整个金华市区标配恒温泳池楼的也仅仅只有14家，一环以内仅7家，而这14家中，最终能真正能落地并为业主服务，从不分包的，廖廖可数！

滨江物业，一直以来就以真正地服务业主为已任，鲜有外包者！

滨江物业，才是服务保证！

20多年了，

金华终于等到了改善大平层的醉美迭代版：

“滨江城投和品”

----醉美迭代版----

“全维样板示范区”讲的就是全方位、全过程示范，从你一踏入现场开始，就要全实景！

全实景就要更经得起考验，各处细节就要必须到位！

2024年1月6日，

就在滨江抢工样板区的时候，我曾在现场拍过一张施工照：

示范区地面异型砖需要手工切割并现场配对，工艺要求极高，但仅仅两周之后再返现场，我发现地面异形石材与地砖的拼接已十分妥贴，中间的铜条镶嵌工艺更是严丝合缝！

同个地方，同个角度，对比如下：

更特别地，

当我拿出之前特意拍的案名铜字“字槽”照片，想看看滨江又该如何处理好处在两块地砖之间的字体边缘时：

我才发现，

完工后的整个地面LOGO案名，竟然根本就看不出这是由一块块地砖与无数铜字进行拼接并镶嵌而成的！

浑然一体，天衣无缝！

只有最成熟的工艺，最严苛的管理，才能最终呈现出如此完美的效果，而且还是在赶工的前提下，才更值得业内推广、学习！

门厅左右排列各四的椭圆状大理石景墙柱为整个门厅增色不少，而石材的异型结构是最难处理的，但和品的效果却如此惊艳，优美的弧度与铝合金的直线方块状顶棚完美过渡，刚柔相济：

抬头再看这刚柔相济，视觉冲击会更强烈：

迎宾门两侧，巨大的带中式花窗的屏风，层层递进式布置在镜面水系之上，水、光、影竞相辉映，富丽堂皇：

走过门厅，进入小区，豁然开朗，正对门厅的是一个景观小品，小品之后又是一个镜面水系，水系之后又是下沉式广场，所以视野前方十分开阔：

前方的这个景观小品，也引起了我的注意，

它竟然用绿色纯天然石材雕凿出一个水波纹装饰护边，夕阳西下，泛着粼粼波光，像极了荡漾的水面：

雨后再看，点点花瓣之下，更像是一幅浓浓田园风的“水彩立轴”：

沿旋转楼梯来到地下“和悦荟”，你还会发现另一片温馨的归家天地：

“和悦荟”大堂是一个大的下沉式书吧，背景是大落地窗及身后的大泳池，泳池正对面又是下沉式花园，视野通透、亮敞：

“和悦荟”内部装饰细节也很到位，大量的异型石材柱与顶棚反光彩色不锈钢相结合，整洁大气：

为保证视觉效果，墙面上各类装备也进行隐蔽处理，你能看出下图中间的细缝其实是隐形的管道井么？

“和悦荟”内，

大量用线型光源进行引导照明，光照更均匀，空间更敞亮，健身房顶部还装设装饰性发光字体：

各类活动场所也应有尽有，这里有儿童游场：

还有金华少有的壁球室：

桌球室：

回到地面架空层，楼层单元的门厅大量采用金色铝板做装饰，与楼上的金色画框相映衬：

金色铝板之间也采用线性光源照明，仪式感更强：

门厅入口处侧墙采用大型岩板与彩色不锈钢做装饰：

这里还有一细节，值得推荐：

墙面大岩板的阳角对缝，直接以原板磨边方式进行45度对接，缝型均匀一致，手艺高超，效果美观，粗看还以为整个立柱都用是整块石材雕刻直接雕出来的：

架空层还设有儿童影视功能区，这在其它楼盘很少见，丰富了架空层的内涵，更解决了家长们后顾之忧：

总之，

仅仅一个“全维样板示范区”的外部空间展示，就已经细节满满、诚意满满，让我们对它接下来的户内样板，更是充满了期待！

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