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无锡新发中鹰黑森林

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无锡新发中鹰黑森林是中鹰集团在无锡的首个住宅项目，以下将从其基本信息、周边配套、小区规划及户型特色等方面进行详细介绍：

基本信息

开发商：无锡市新发中鹰黑森林置业有限公司。

物业公司：上海高力国际物业服务有限公司。

物业类型：住宅。

容积率：1.8。

绿化率：暂无具体数据。

产权年限：70 年。

总户数：220 套。

车位情况：每户配有 2.6 个车位，车位充足。

交付标准：装修交付。

价格：均价约 36000 元 /㎡，总价 576 万元 / 套起。

周边配套

交通配套：周边直线 1km 内有 12 个公交站，距离最近的净慧西道站仅有 211m。地铁 4 号线二期（在建）净慧西道站就在附近，到市中心路程约 11.5 公里。

教育配套：直线 3km 范围内有 13 个幼儿园，6 个小学，如无锡市华庄中心小学、新安实验小学等，4 个中学，包括无锡市大桥实验学校、无锡市华庄中学等。

商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 5 个商场，包括万达广场（无锡新吴店）等购物中心，可满足日常购物需求。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，其中无锡华清医院距离楼盘 595m，可为居民提供医疗保障。

生态配套：楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 31 个公园，距离最近的仅 868m，方便居民日常休闲。

小区规划

建筑设计：由德国 BE 建筑设计事务所 & 德国 HAT 建筑事务所联袂执笔，整体延续德系精造和现代简约的设计风格，立面采用白色 UHPC 板外墙，有效降低外墙剥落的可能性。

景观规划：超 5 万方绿地规划，设计约 600M 双向中央景观绿轴，百余棵成年乔木错落分布，采用四幢住宅围合中央大花园的布局，将景观资源最大限度地铺陈到每一户。

科技系统：采用全芯 “六恒系统”，即恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒。毛细管网辐射冷暖系统搭配地源热泵，可将温度恒定在 20-26℃之间，并实现冷暖分区切换。全德系精工打造的置换式新风系统，“下送上回” 的进出风方式，每日室内换气约 24 次，新鲜空气输送量约为 90-110m³/h/ 人。

智能配置：集合 EIB 欧洲总线系统及智能安防于一体，可轻松调节室内温度、湿度等，同时引进法国 Legrand（罗格朗）公司高端智能化系统 Bticino 系列，实现集中控制、分散智能。

户型特色

大平层设计：规划建面约 160㎡、180㎡、230㎡、270㎡四大户型，均为大平层产品，其中建面约 270㎡大平层户型，平均层高超过 3.5 米，为住户带来宽敞的居住体验。

方正布局：户型设计方正，空间使用性高，如建面约 270㎡的户型，配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

采光与观景：部分户型采用南向三开间设计，阳光充足，270° 的观景阳台提供了俯瞰城市的绝佳视角。

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