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上海美兰天地

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一、 项目基础信息

开发商：上海美兰湖房地产开发有限公司（上置集团+鸿坤集团联合开发）

位置：上海市宝山区美兰湖路16弄（美兰湖高尔夫度假酒店旁）

产权：40年商办用地（2013-2053年），不限购不限贷，民水民电通燃气

规模：总占地约15.3万㎡，总建面约9.3万㎡，容积率仅0.4，绿化率约50.4%

产品：34栋纯低密建筑，包含155-175㎡高尔夫大平层、288-388㎡叠加别墅、550-830㎡独栋别墅

交付：毛坯现房交付（2023年8月已全部竣备，款清即可交房入住）

物业：上置物业服务有限公司，物业费约8.0元/㎡/月

车位：1:1.8，地下车位约682个，每户至少配2个车位，独栋配4-6个车位，配备新能源充电桩

二、 核心区位与区域价值

区域位置：位于宝山美兰湖国际生态住区核心，国家4A级旅游景区内，为美兰湖综合服务中心的核心板块。

生态资源：直距美兰湖约800米，与3390亩美兰湖高尔夫球场仅一路之隔，推窗即享千亩果岭风光，部分高区户型可眺望美兰湖湖景。

产业价值：项目紧邻罗店科创产业区（生物医药、人工智能等高新产业），产城融合度高，区域发展潜力大。

城市交通：距离地铁7号线美兰湖站约1.2公里，步行约15分钟可达；自驾便捷，距离外环高速约3公里，15分钟直达南北高架，30分钟抵达人民广场，40分钟直达虹桥枢纽。

三、 产品设计与户型解析

设计风格：采用现代极简建筑风格，外立面采用大面积low-e玻璃+浅灰色铝板复合立面，实现270°无界环幕景观，视线无碍直抵果岭，实现“室内随心设计，室外无界景观”的视觉体验。

大平层（155-175㎡）：主力户型，三房两厅两卫，南北通透，户型方正，部分户型赠送15-20㎡观景阳台，空间利用率高，适合改善型自住或企业高管居住。

叠加别墅（288-388㎡）：四房两厅三卫，赠送约50-100㎡花园与露台，空间层次丰富，适合多代同堂或兼顾居住与休闲需求。

独栋别墅（550-830㎡）：楼王位置，五房两厅五卫，赠送约190-550㎡私家庭院+超大地下空间+顶层露台，实际得房率超200%，空间奢阔，适合企业主、高净值人群作为企业总部、私人会所或高端自住。

四、 配套资源

商业配套：步行10分钟可达美兰湖奥特莱斯、北欧风情街，3公里内覆盖龙湖宝山天街、宝龙城市广场，满足日常购物与休闲需求。

医疗配套：直线距离约3公里内有复旦大学附属华山医院北院（三甲），约5公里可达上海市宝山区中心医院，医疗资源优质。

教育配套：周边有美兰湖幼儿园、美兰湖小学、上海市罗店中学等优质学府环绕，教育资源丰富。

生态休闲：步行10分钟可达美兰湖公园，周边有罗溪公园、顾村公园等城市绿肺环绕，生态环境优越。

五、 项目价值与定位

稀缺性价值：上海已全面禁止新建容积率低于1.0的住宅项目，0.4容积率产品为市场绝唱；同时，项目为不限购、通燃气、民水民电的商办产品，填补了北上海低密墅居市场的空白，稀缺性极高。

功能价值：项目不仅提供低密墅居，更通过“高尔夫+商务”的复合空间，满足企业主会客、企业总部、私人会所、高端自住等多元化需求，实现“居住、商务、休闲”的完美融合。

资产价值：现房即住，规避期房交付风险，所见即所得，具备较高的资产保值与增值潜力，是北上海低密墅居的标杆之作。

上海美兰天地

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