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上海恒升半岛国际大厦

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一、 项目基础概况

项目名称：恒升半岛国际大厦

项目地址：上海市虹口区吴淞路205号（近天潼路）

开发商：上海东方房产投资发展有限公司

物业公司：新世纪酒店物业（提供五星酒店级服务，物业费约8元/㎡/月）

产权年限：50年（1994年拿地，2044年到期，商办产权，不限购、不限贷）

建筑形态：1栋26层高层（部分资料标注为26层，含部分楼层为复式或顶奢公寓）

梯户比：7梯25户

容积率/绿化率：约1.7 / 49%

车位情况：地下产权车位，停车费约1000元/月

交付标准：精装带软装现房（部分房源为全屋智能家居及一线品牌家电，款清即交付）

二、 项目区位与地段价值

核心区位：位于虹口区内环内、北外滩板块，紧邻黄浦江与苏州河交汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩直线距离约600米，与浦东陆家嘴金融贸易区隔江相望，是上海“一江一河”的绝版宝地。

板块价值：北外滩是上海“一江一河”规划中的世界级会客厅和顶级中央活动区，项目共享北外滩的顶级规划红利，与浦西外滩万国建筑群、陆家嘴共同构筑上海“金三角”。

周边地标：紧邻外滩源、星荟中心、白玉兰广场、上海外滩美术馆等，处于上海核心繁华区。

三、 交通配套

轨道交通：距离地铁10号线、12号线“天潼路站”约800米，步行可达；距离地铁2号线“南京东路站”约1.2公里，距离地铁4号线“海伦路站”约1.3公里，三轨交环绕，通勤便捷。

公共交通：周边有37路、135路、330路等多条公交线路，覆盖外滩、南京路、四川路商圈。

自驾交通：紧邻延安东路高架、南北高架，连接大连路隧道、新建路隧道，10分钟可直达浦东或静安，内环高效通勤。

四、 产品与户型介绍

户型面积：主力户型为37-78㎡的1-2房小户型（常见户型包括37-45㎡一房一厅、50-65㎡一房一厅、70-78㎡两房一厅），部分高区房源为大面积顶奢公寓（约1300㎡）。

户型特点：层高2.7-2.9米，部分房源带观景阳台，高区可享270°江景视野（部分房源可看黄浦江与苏州河交汇景观）。户型设计注重全明通透、紧凑实用，低总价、低门槛，适合投资或小资自住。

得房率：约65%。

五、 周边配套

商业配套：1公里范围内有星荟中心、耀江国际广场、中信广场、白玉兰广场等；1.4公里可达南京东路商圈，生活与商业配套齐全。

医疗配套：距离上海市第一人民医院（三甲）约800米，仁济医院西院约1.9公里，医疗资源便利。

教育配套：周边有虹口区九龙路幼儿园、虹口区第一中心小学、北虹高级中学等（注：商办物业无学区划分，仅作周边配套参考）。

生态配套：紧邻黄浦江岸线，周边有外滩绿地、四川北路公园，景观资源稀缺，居住环境优越。

六、 项目价值与投资分析

地段稀缺性：内环核心区一线江景小户型，低总价（总价约298万-468万，首付约8成）即可入主上海核心区，门槛相对较低。

投资回报：项目为精装现房，即买即住或即租，周边租赁需求旺盛（租金约8-12元/㎡/天），投资回报率相对较高，且商办产权公寓的租金收益和资产保值能力较强。

居住体验：五星酒店式物业管理，提供高标准的物业服务，提升居住与投资价值。

上海恒升半岛国际大厦

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