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上海大华公园柏翠

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一、 项目基础信息

开发商：上海华地嘉益房地产开发有限公司（大华集团全资子公司，大华集团为上海本土龙头房企，深耕上海30余载，资金稳健，品质保障）。

位置：上海市宝山区大康路398弄（康宁路与场北路交汇处），紧邻静安区，直线距离静安区仅约400米，位于大宁北翼，承接大宁板块价值外溢。

产权：70年纯住宅，商品房独立分区，无商住混合。

规模：总占地约4.35万㎡，总建面约14.02万㎡，容积率约2.2，绿化率约35%。

产品：由14栋16-17层纯板楼小高层组成（4栋16层、10栋17层），总计834户，全两梯两户无连廊设计，居住舒适度极高。

交付：精装交付（标配日立中央空调、兰舍新风，可升级地暖与封阳台），预计2026年12月31日交付，为准现房状态。

物业：大华服务集团（国家一级资质物业），物业费约5.8元/㎡/月。

车位：车位比约1:1.3，地下车位约1073个，配备新能源充电桩，全社区人车分流。

二、 核心区位与板块价值

地段优势：项目位于宝山庙行核心，大宁价值外溢第一站，扼守中外环黄金节点，既避开核心区的高门槛，又坐拥大宁“生态+商业+科创”的成熟红利。

交通配套：双轨+双高架，通勤便捷。步行约800米直达地铁1号线共康路站（6站直达人民广场）；距离在建地铁18号线二期康宁路站约500米（预计2027年通车）；自驾约1公里驶入南北高架，15分钟直达大宁、静安寺，30分钟直达虹桥枢纽。

板块潜力：项目所在庙行板块为宝山区产城融合示范区，重点发展数字经济、智能制造，未来将导入大量高端人才，区域发展潜力巨大。

三、 产品亮点与户型鉴赏

低密小高层：2.2超低容积率，最大楼间距约45米，户户南北通透，采光通风极佳，低密舒适，在中外环间极为稀缺。

建筑与公区：采用浅灰色仿石涂料+香槟金金属线条+大面积low-e玻璃的公建化立面，历久弥新；打造“三进式”归家礼序（约80米宽伯爵灰大理石大门、中央水景庭院、星级酒店式入户大堂），彰显豪宅尊崇感。

园林景观：打造“一轴、一带、一环、九园”的生态品质社区，包含中央水景、下沉会所、全龄儿童乐园、健康跑道等，实现“内外双公园、城市公园一体化”。

户型设计：全户型赠送全屋飘窗+双阳台，得房率约78%-80%，实际使用面积大。主力户型涵盖：

101㎡（plus越阶三房）：三房两厅两卫，约5.3米阔尺横厅，约11.5米南向面宽，南北通透，适合三口之家或小年轻群体。

124㎡（ldk超享四房）：四房两厅两卫，四开间朝南，约12.8米南向面宽，LDK无界宽厅，适合改善型家庭。

142㎡（imax巨幕四房）：四房两厅两卫，约5.9米天幕宽厅，约15.4米南向面宽，独立电梯前厅，适合多代同堂的终极改善。

精装标准：配备日立中央空调、兰舍新风，厨房采用方太高端厨电，卫浴采用科勒品牌，入户门配备智能门锁，细节考究。

四、 周边配套

商业配套：3公里内覆盖大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、宝山万达广场、大华老镇嘉年华等顶级商圈，社区自带约1000㎡社区商业，满足全场景消费与日常需求。

教育配套：项目南侧一墙之隔为在建九年一贯制公办学校，周边有陈伯吹实验幼儿园、陈伯吹实验小学、共康小学、共康中学、华师大宝山实验学校等优质教育资源，实现目送式上学（注：期房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）。

医疗配套：直线距离约2公里内有上海大学附属仁和医院、静安区市北医院，约5公里可达上海市第十人民医院（三甲），医疗资源丰富，保障家人健康。

生态配套：被约80万方城市绿地环抱，步行10分钟可达共和公园、彭浦四季公园、庙行公园，周边还有大宁郁金香公园等城市绿肺，实现“出则繁华，入则宁静”。

上海大华公园柏翠

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