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上海宝华紫薇之星

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上海宝华紫薇之星位于普陀桃浦智创城中央活力区，是由宝华集团与东苑集团联袂打造的 TOP 级产品网易手机网。以下是具体介绍：

基本信息

占地面积与建筑面积：占地约 8 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡。

容积率与绿化率：容积率 2.5，绿化率 35%。

楼栋与户数：规划 11 栋 14 层小高层，仅 560 席。

户型面积：主推约 95-140㎡三至四房，还有约 188㎡户型可供选择。

价格：房地联动价 8.55 万元 /㎡。

层高与得房率：层高 3.15 米，得房率约 70-73%。

交付标准：全部精装交付。

交通配套

地铁：距 11 号线祁连山路站约 1km，15 号线古浪路站约 1.5km。规划中的 20 号线西延伸线与 26 号线未来将在此交汇，形成四轨交汇格局。

自驾：2 分钟可上沪嘉高速，20 分钟到虹桥枢纽，30 分钟内可通达静安寺、人民广场等区域。

周边配套

商业配套：3km 内有金光汇、新中环 88 广场（2025 年三季度开业）、万象汇（已开工）；5km 内有环球港、静安大融城、山姆会员店等 8 大旗舰商圈。

教育配套：有上外附属桃李未来实验学校及幼儿园（12 年一贯制）、上外附属普陀实验学校（九年一贯制）等，可实现目送式教育。

医疗配套：1km 内有同济大学附属天佑医院、上海德济医院；3km 内有仁济医院宝山分院；规划约 25 万㎡西部区域医疗中心（三甲标准）已选址，预计 2029 年建成。

生态配套：项目北侧约 2.7km 处是桃浦中央绿地，面积相当于 3 个长风公园，内含国金体育中心。

小区规划

建筑风格：采用现代简约风格，现代简约石材立面搭配金属线条。

内部设施：配备恒温泳池、健身房与架空层泛会所，打造智慧健康住区。社区真正人车分流，车位配比 1:1.2。

户型亮点

约 98㎡三房：三开间朝南，餐客一体大横厅，南向双阳台，主卧套房带衣帽间。

约 121㎡3+1 房：LDKB 一体化设计，书房可改儿童房，南北双阳台，收纳空间大。

约 141㎡四房：独立电梯厅，入户玄关带储物间，南向面宽约 13.8m，主卧转角飘窗 + 270° 采光。

约 188㎡四房：南向双套房，中西双厨，客餐厅约 50㎡，配备中央空调、地暖、新风、智能家居面板等。

项目特色

品质高端：特邀梁志天设计集团担纲全场景设计，精装标准对标国际酒店公寓，如嘉格纳嵌入式冰箱、汉斯格雅境雨花洒等高端配置。

智慧社区：华为全屋智能系统支持语音、面板、APP 三端控制，还有海康威视数字安防等，保障居住安全与便捷。

全龄关怀：设计了电梯轿厢医疗担架位、无障碍坡道等 23 项人性化细节，体现全龄关怀

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