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宁波翠岚轩

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一、 项目基础概况

项目位置：宁波市鄞州区东钱湖镇兴凯路与高湫堰路交叉口往东350米（国际会议中心西侧）。

项目规模：总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，容积率约1.05，绿化率约30%-38%。

产权年限：70年纯住宅产权。

产品规划：项目规划为低密墅区，包含6层阔境洋房（建面约106-127㎡）和4层三开间叠墅（建面约172-190㎡），全盘共188户，无高层混居，圈层纯粹。

交付标准：洋房为精装交付，叠墅为毛坯交付，预计2026年6月准现房整体交付。

车位配比：约1:1.6，满足一户多车需求，采用人车分流设计，双层精装地下车库，独立入户归家动线。

二、 区位与地段价值

生态核心：项目位于东钱湖国家级旅游度假区核心，三面环山、一面滨水，紧邻浙江最大湖泊（东钱湖），直线距离约900米至东钱湖环湖步道，享有极佳的湖山生态资源。

板块发展：地处东钱湖国会区块，紧邻宁波国际会议中心，承接宁波主城外溢人居需求，享受区域文旅产业与宜居住区规划双重红利，区域价值潜力大。

交通网络：周边交通便捷，临近鄞县大道、安石路等城市主干道，毗邻宁波绕城高速；距离地铁4号线（国际会议中心站）约783米，距离规划中的地铁7号线二期较近，实现与宁波主城的高效互联。

三、 周边配套

教育配套：周边3公里内分布有东钱湖中心幼儿园隐学分园、王笙舲小学、东钱湖中学、宁波外国语学校（东钱湖校区）等，覆盖全龄段教育链（注：学区划分以教育局当年划分为准）。

医疗配套：周边3公里内分布有云龙镇卫生院、鄞州人民医院南部三甲院区，社区内配健康管理中心，满足日常就医与基础诊疗需求。

商业配套：项目自带约5000㎡社区便民商街，满足日常购物、餐饮需求；周边3公里内覆盖鄞州万达、钱湖邻里中心、南部商务区环球银泰等，兼顾日常与高端消费。

休闲配套：周边汇聚柏悦酒店、月波书楼、院士中心、韩岭美术馆、韩岭老街等城市精粹资源，可满足业主休闲、会客、文化体验等需求。

四、 产品与户型解析

洋房产品（建面约106-127㎡）：主打三开间朝南、南北通透、全明户型，采用LDK（客餐厨）一体化设计，配备大面宽观景阳台，空间尺度阔绰，适合主城通勤的刚需及改善型家庭。

叠墅产品（建面约172-190㎡）：主打三开间朝南、大面宽（约10米）设计，采用双层通透格局，配备大横厅、大观景阳台及星空露台（上叠）或私家庭院（下叠），空间布局合理，满足多代同堂的墅居需求。

五、 社区规划与景观

建筑布局：采用多角度转动的错落式布局，跳脱兵营式排列，最大化保障楼栋的采光、通风与私密性，让建筑更好地亲近自然。

园林景观：打造约3万方中央“一轴两园”主题园林，结合东钱湖水乡肌理，规划有樱花步道、芦苇景观带、观湖休闲平台、中央阳光草坪，实现内外湖景呼应，形成天然氧吧。

社区配套：一楼规划全龄主题架空层，涵盖儿童水乐园、长者茶座、共享书吧等，满足全龄段休闲需求；洋房为双层精装入户大堂，叠墅下叠带私家庭院、上叠带星空露台，提升居住体验。

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