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绍兴金科旭辉上河之城

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绍兴金科旭辉上河之城是一个集住宅、商业等多种业态于一体的综合性项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

楼盘地址：位于绍兴市越城区松陵路与会龙大道交叉口。

开发商：绍兴金翎置业有限公司。

物业公司：上海永升物业管理有限公司。

物业类型：普通住宅。

产权年限：70 年。

绿化率：25.2%。

容积率：1.76。

占地面积：198,918㎡。

建筑面积：350,440㎡。

总户数：2,448 户。

车位比：1:1.0。

物业费：2.35 元 / 月 /㎡（含能耗）。

周边配套

交通配套：紧邻袍江路 - 平江北路城市纵贯线，周边 2 公里内有 44 个公交站，交通较为便利。

教育配套：周边 3 公里内有 14 个幼儿园、6 个小学以及 1 个中学，包括东湖街道中心幼儿园、东湖街道中心小学、北海小学镜湖校区、绍兴市昌安实验学校等。

商业配套：项目自带约 6 万方的旭辉 Cmall 以及约 2.5 万方滨水商业街，周边 3 公里内还有绍兴奥梦斯商业广场等 3 个购物中心、94 个超市。

医疗配套：周边 3 公里内有 4 个医院，医疗资源有一定保障。

休闲配套：周边 3 公里内共有 11 个公园，如侧水牌聚会处、水心庵等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

小区规划

建筑设计：以国际 CORNICHE 潮流理念为指导，采用大开放小封闭的组团式空间布局，让社区与城市融合，建筑、景观、水系和商业交相辉映。

景观设计：依托灵动的水系，打造出沉浸式的滨水生活体验，约 3 公里长的环湖樱花道、4 万平方米的湖畔大草坪等，为居民提供了优美的休闲空间。

业态规划：构筑总建面约 50 万方的国际滨水复合住区，涵盖住宅、MALL、商业水街三大业态，形成多元化的生活场景。

户型分析

建面约 89㎡户型：做到三房两厅两卫，可灵活改造为 “伪双卧套房”，餐客厅一体连接南向阳台，引光入室，拓展视觉尺度，还预留了入户玄关柜空间。

建面约 128㎡户型：以 “阳光平权” 理念设计，做到 “三卧一厅” 四开间朝南，加上双开间 “跑道级阳台”+ 双飘窗的配置，让每个房间都能充分采光。此外，主卧套房设计，私享独立卫浴、全景飘窗和步入式衣帽间。

价格信息：根据幸福里房产 2025 年 7 月 18 日的数据，该小区二手房有 89㎡的 3 室 2 厅户型，价格在 125-170 万元 / 套之间；110-112㎡的 3 室 2 厅户型，价格在 165-180 万元 / 套之间；126㎡的 3 室 2 厅户型，价格为 200 万元 / 套。

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