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上海华润瑞府

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一、 项目基础信息

开发商：上海华润瑞宸置业有限公司（华润置地+上海地产双央企）

项目地址：上海市虹口区九龙路777弄（吴淞路与哈尔滨路交叉口）

产权年限：70年（普通住宅）

占地面积：约1.43万㎡

建筑面积：约8.6万㎡

容积率：3.87

绿化率：约35%

总户数：358户（无保障房、无公租房混居，圈层纯粹）

车位比：1:1.35

交房时间：2028年6月（精装交付）

物业公司：润加物业服务（上海）有限公司（华润万象生活）

物业费：12.5元/㎡/月

二、 地段与区位价值

核心区位：项目位于虹口内环北外滩核心，直线距离外滩约1公里，与陆家嘴、北外滩共同构成上海“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角腹地，是上海资源浓度最高、资本最密集的城央核心。

交通配套：距离地铁10号线四川北路站约400米（步行约7分钟），距离4号线/10号线/19号线（在建）海伦路站约350米，距离3号线东宝兴路站约900米，四轨交汇，通勤便捷。

景观资源：距离黄浦江岸线约120米，高区可直望外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”，享有一江一河交汇的稀缺景观。

周边配套：北外滩商圈（约500米）、外滩商圈（约1000米）、瑞虹商圈（约900米）环伺，周边有四川北路公园、北外滩滨江绿地等生态资源，以及上海市第一人民医院等三甲医院。

三、 产品与户型解析

项目共规划4栋24-32层高层住宅及1栋3层风貌建筑，户型涵盖124㎡至330㎡，主打改善型大平层，无小户型混居，实现居住平权与空间最大化。

建面约124㎡（三房两厅两卫）：入门级大平层，三开间朝南，全屋采光均好，采用S墙设计，空间灵活可变，适合三口之家或年轻家庭。

建面约165㎡（四房两厅两卫）：改善型主力，三开间朝南，横厅设计，主卧为L型全景舱，配备四分离卫生间，空间尺度阔绰，适合二胎或三代同堂家庭。

建面约195㎡（四房两厅三卫）：大户型改善，一梯一户，主卧为双独立衣帽间，南向双套房设计，L型全景舱，空间私密性极佳，适合高净值改善客群。

建面约240㎡（四房两厅三卫）：顶流终极改善，一梯一户，LDKB（客餐厨阳台）一体化，约270°环幕视野，主卧为五进制套房，适合塔尖圈层及终极改善。

建面约280㎡/330㎡（四/五房）：楼王/顶层复式，双客厅、中西双厨、四套房设计，约15米宽幕露台，极致江景视野，主打资产收藏。

四、 建筑与园林设计

建筑设计：由GOA大象设计操刀，采用“风貌底盘-立面建筑-顶部塔冠”的三重结构，基座保留石库门红砖元素，中段为玻璃幕墙，顶部为塔冠，整体呈现现代极简与历史风貌的融合。

园林景观：由泰国TROP事务所打造，规划约3000㎡中央花园及六大艺术主题花园，结合室内外双幕水剧场，打造“印象派”艺术园林，实现景观最大化与归家度假感。

公区设计：由渡边智昭（汤臣一品主创）操刀，打造全域风雨连廊、首层架空层泛会所（涵盖艺术长廊、童玩天地、行政酒廊等），以及约4200㎡的“外滩瑞Club”私享会所（含恒温泳池、雪茄吧、私人影院等），归家仪式感与社交属性极强。

五、 精装与交付标准

精装标准：约4000元/㎡，采用国际一线品牌，包括嘉格纳（厨电六件套）、杜拉维特（洁具）、大金（中央空调+地暖）、华为（全屋智能）等，注重空间一体化设计，采用天然石材与木饰面，交付品质高。

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