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轨交·上河新境

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基础小区信息

开发商与物业：由宁波领瑞置业有限公司开发，物业公司为宁波悦城生活服务有限公司，物业费为 3.06 元 /㎡/ 月。

关键指标：小区占地面积约 57900㎡，建筑面积约 133000㎡，容积率 1.58，绿化率 31.5%，楼栋总数为 11 栋，规划户数 750 户，车位比 1：1。

建筑与户型设计

建筑特色：建筑类型为塔楼，采用精装交付，规避期房风险。项目标配全屋中央空调、地暖、新风系统，搭配 Low-E 隔音玻璃，装修材料选用一线品牌。

主力户型：户型面积在 65-165㎡之间，有一居室到四居室多种户型可供选择。其中 127㎡瞰景高层采用 LDKB 一体化设计，客餐厅与阳台连成约 60㎡社交场，高区户型配备 270° 环幕飘窗；143㎡滨水洋房一层带独立庭院，顶层设星空露台。

内部配套设施

景观环境：项目被中大河与西大河两条河流环抱，形成天然 “半岛地貌”，部分高区户型可欣赏河景。社区绿化率超 35%，周边还有西大河体育公园、湖心岛公园等生态绿地。

公共空间：作为镇海首个新建类未来社区，规划 “1+9 场景”，设置了运动主题架空层，配备健身器材、乒乓球台等，还有休闲主题架空层，包括书吧、茶歇区等，以及空中露台，为业主提供全龄段社交空间。

周边生活配套

交通出行：坐拥地铁 3 号线二期骆驼桥站、7 号线镇海大道站双轨交，未来可快速换乘 5 号线，15 分钟直达镇海老城、20 分钟抵江北核心、30 分钟到东部新城。

商业购物：自带约 6000㎡BLOCK 街区，规划有生鲜超市、餐饮、便民服务等业态，周边还有爱琴海购物中心、吾悦广场等七大商圈环绕。

教育资源：自带 15 班幼儿园，周边 3 公里覆盖骆驼中学、骆驼中心学校等优质学府，构建了全龄教育链。

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