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一、 项目基础概况

开发商：慈溪市荣桂置业有限公司（碧桂园集团）

项目地址：慈溪市新城大道与北三环东路交叉口（慈溪爱琴海南）

占地面积：约161亩

建筑面积：约32万方

规划户数：1717户

建筑类型：板塔结合（高层，总高22-27层）

产权年限：住宅70年，商铺50年

交房时间：预计2024年7月

物业：碧桂园物业（住宅物业费2.9元/㎡/月，商铺3.9元/㎡/月）

二、 项目区位与交通优势

双CBD核芯：项目雄踞新城河CBD与明月湖CBD交汇处，享双CBD板块发展红利，周边汇聚高端商业、行政及文卫配套。

交通便捷：项目紧邻慈溪主干道新城大道与北三环，自驾出行便利；距离规划中的宁波至慈溪市域（郊）铁路（宁慈线）新城大道站直线距离约106米，未来可无缝对接宁波主城区及杭州湾区域，畅享城际交通便利。

地段价值：项目位于前湾新区辐射范围内，为慈溪城市发展的核心区域，地段价值较高。

三、 周边配套资源

商业配套：对望约14万方的爱琴海购物公园，紧邻约9万方的新城河滨河商业街（在建），项目自带约1万方底商，形成约28万方的城芯商圈，满足高端商业与日常消费需求。

生态配套：坐拥“两道三公园”生态圈，即新城河滨河绿道、北三环绿道，以及慈溪市森林公园、中央公园、旦山公园，生态景观资源丰富，居住环境优越。

文卫配套：周边汇聚大剧院、体育馆、慈溪市中医医院、慈溪市妇幼保健院等市政及医疗配套，生活便利度高。

教育配套：2公里辐射区内集结慈溪中学、育才中学、慈溪实验中学、宁波大学科学技术学院等优质学府；同时，周边规划有新城河区块九年一贯制学校及多所幼儿园（如华东师范大学慈溪实验幼儿园、宋庆龄幼儿园等），教育资源丰富（注：学区划分以交付后政府划分为准）。

四、 项目规划与社区品质

整体规划：项目采用前隐后尊、中轴对称的布局，打造现代礼序社区，中轴楼座（如四期）位于中央公园的央景中轴之上，呈现“园中园”的景观效果。

景观园林：打造约7.5万㎡的园林版图，融合运动与风景，规划有约830㎡室内外双泳池、约368㎡中轴水景、约4000㎡阳光草坪、约620米健身步道及全龄游憩空间，景观层次丰富，居住舒适度较高。

社区配套：规划有超1600㎡的体育用房，满足业主的健身与运动需求；小区实行人车分流，车辆直接进入地下停车场，保障地面园区的步行安全与静谧。

五、 产品户型与空间设计

户型面积：涵盖建面约119-275㎡的隐贵大平层，满足刚需及改善型客户的多样化需求。

户型亮点：户型设计注重采光与通风，采用南北通透或南向大面宽设计（如建面约119㎡三开间朝南、建面约275㎡四开间朝南）；注重动静分区，餐客厅一体化设计，部分户型配备大阳台及双套房（主卧带独立卫浴及衣帽间），空间尺度阔绰，居住体验优越。

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