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上海虹盛里

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一、基础概况

开发商：上海城投控股（国企，上海城虹万岸建设发展有限公司开发），备案名 “江境雅苑 / 虹盛里花园”。

物业：城投物业，物业费约 8-10 元 /㎡/ 月。

产权 / 限购：70 年纯住宅产权，限购，无商住混居。

规模：占地约 4.9-5.8 万㎡，总建面约 12.2-14 万㎡；8 幢 15-22 层高层 + 洋房 + 联排别墅，总户数约 800 户。

容积率 / 绿化率 / 车位：2.48-2.6/35%；围合式中央景观花园约 3800㎡；车位比约 1:1.2，全地下人车分流。

交付：精装交付（四恒科技 + 一线品牌），2026 年实景现房。

二、核心户型（高层 / 洋房 / 联排，得房率约 82%）

83㎡ 两房两厅一卫：LDK 一体化，三开间朝南，全景飘窗，低能耗设计。

108-109㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，面宽约 10.3 米，客厅面宽 4.2 米，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间。

140㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，双套房，独立家政间，高区可看滨水景观。

196-197㎡ 联排别墅：地上 3 层 + 地下 1 层，私家庭院 + 双星空露台（约 30㎡），挑空客厅，全明套房，直面走马塘河景。

装修标准：四恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静），搭配旭格门窗、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、博世厨电等。

三、交通配套（三轨交 + 主干道，中环高效通勤）

地铁：距3 号线江湾镇站约 300 米（步行 5 分钟）；距10 号线江湾体育场站约 800 米；距 **20 号线（在建）** 约 500 米，三轨交覆盖。

自驾：毗邻中环路、逸仙路、邯郸路，5 分钟接入内环 / 南北高架，10 分钟达五角场 / 北外滩。

公交：周边水电路万安路站（157 米）等 28 个站点，数十条线路覆盖虹口、杨浦、静安。

四、周边生活配套（15 分钟中环醇熟生活圈）

商业：1 公里内江湾镇老街、万安路商业街；3 公里内五角场万达、瑞虹天地、四川北路商圈。

教育：虹口实验学校、江湾镇小学、上海市复兴高级中学等（以当年划片为准）。

医疗：上海市第一人民医院（三甲）、虹口江湾医院、上海长海医院，满足全龄医疗需求。

生态：紧邻走马塘滨水步道，周边鲁迅公园、江湾公园、凉城公园，生态资源优越。

社区配套：约2800㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐区，业主私享。

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